나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5422 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층906호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선우 · 평가일 2025.01.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는
음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등
이 혼재하는 지역임.

위치 및 주위환경

본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하
며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체
로 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체
로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서,
외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감,
내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감,
창호: 새시창 등임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서,
외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감.
내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감.
창호: 새시창 등임.

이용상태

*기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임.
*기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임.

이용상태

본건 기호3는 공장으로 이용 중임.

설비내역

본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음.

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임.

인접 도로상태등

본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함.

인접 도로상태등

본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중
로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호3 임대관계는 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경5422 (3)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층906호

* 신 주소: 경기도 평택시 도시지원1길 111 (고덕면 해창리)

* 건물명: 에스타워 프라임

* 용도: 근린상가 (초기 정보), 건물등기부상 주용도는 공장으로 확인됨.

* 감정가: 197,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 토지면적: 15.17㎡ (약 4.59평)

* 건물면적: 42.42㎡ (약 12.83평)

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 없음

* 특수물건정보: 없음

1.1. 건물 개요

* 건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 9층 906호

* 건물 주요 용도: 공장 (건축물대장상 확인)

* 사용승인일: 2021년 09월 10일

* 건축면적: 5,799.59㎡ (건축허가 면적)

* 연면적: 47,282.35㎡ (건축 허가 면적)

* 내진설계 적용: Y (VII-0.169g)

1.2. 토지 정보

* 토지 형상 및 이용상태: 부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류, 중로2류, 중로3류 접합, 가축사육제한구역, 택지개발지구.

2. 입지조건

* 2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치합니다.

* 주변은 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 이는 산업 및 물류 활동이 활발한 지역임을 시사합니다.

* 2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 주요 도로와의 접근성이 양호하여 물류 이동에도 유리한 조건입니다.

3. 권리분석

* 3.1. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2021년 12월 06일 국민은행 근저당 (164,400,000원)입니다.

* 이후 접수된 모든 권리(가압류, 임의경매, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 191,947,739원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권이 존재할 수 있으므로 확인이 필요합니다.

* 3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원입니다.

* 본건(기호3)의 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 임대관계가 미상인 경우, 현황 조사 시 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있으며, 인수 보증금이나 차임이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

* 4.1. 상권 특성

* 본 물건이 위치한 평택시 고덕면 해창리는 고덕국제화지구 내에 속하며, 지식산업센터 및 공장이 밀집된 산업 단지 성격의 지역입니다.

* 인근에 고덕행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

* 택지개발지구 내에 위치하여 향후 지역 개발 잠재력도 기대할 수 있습니다.

* 4.2. 업종 현황

* 주변 지역의 주요 업종은 제조업, 지식산업 관련 서비스업 등으로 파악됩니다.

* 본건(906호)의 실제 이용 용도가 공장임을 감안할 때, 산업 관련 기업이나 지원 시설이 입점하기에 적합한 환경입니다.

5. 생활정보

* 5.1. 편의시설

* 고덕행정복지센터가 인접해 있어 각종 공공 행정 서비스 이용이 용이합니다.

* 산업 단지 내 특성상 편의시설은 상대적으로 제한적일 수 있으나, 인근 지역 개발에 따라 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

* 5.2. 주변 환경

* 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 정돈된 환경을 제공합니다.

* 대규모 택지개발지구 내에 위치하여 체계적인 도시 개발이 진행 중인 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 6.1. 권리 관련 리스크

* 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 보이나, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

* 6.2. 명도 관련 리스크

* 본건(기호3)의 임대관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크 요인입니다.

* 실제 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 대항력 유무 및 임대차 조건 확인을 위한 철저한 현황 조사가 필요합니다.

* 6.3. 기타 리스크

* 용도 혼선: 초기 정보상 '근린상가'로 기재되었으나, 실제 건물 및 해당 호실의 용도는 '공장'으로 확인되었습니다. 투자 목적에 따라 이는 중요한 고려 사항이 될 수 있습니다.

* 지역 특성: 산업 단지 내 위치이므로, 상업 시설로서의 잠재력보다는 산업 관련 용도로의 활용 가치가 높게 평가될 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 평택시 고덕면의 산업 중심지에 위치한 공장용 건물입니다.

* 등기부상 권리 관계는 명확하여 낙찰 시 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 지상권 존재 가능성과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 주의해야 합니다.

* 산업 단지 내 입지 특성을 고려할 때, 관련 기업체나 운영자를 대상으로 한 임대 또는 직접 사용 목적에 적합합니다.

8. 투자 포인트

* 깨끗한 권리 관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정입니다.

* 개발 잠재력: 고덕국제화지구 내 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 접근성: 주요 도로망 접근이 용이하고 대중교통 이용도 편리합니다.

* 산업 중심 입지: 지식산업센터 및 공장 밀집 지역으로, 관련 수요를 흡수할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다.

* 정확한 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들을 추가적으로 분석해야 합니다.

* 인근 유사 물건의 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 현재 공실률 및 예상 임대 수익률 분석

* 명도 예상 비용 및 소요 시간 예측

* 수리 및 시설 개선 필요 비용 산정

* 지역 부동산 시장 동향 및 향후 전망 분석

* 따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.