나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5422 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층906호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5422 [3] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층906호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5422
• 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 9층906호 (에스타워프라임)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매3계 2024타경5422 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 9층906호 (에스타워프라임) | 감정가: 197,000,000원 | 최저가: 47,300,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5422 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5422 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 9층906호

용도: 근린생활시설

감정가: 197,000,000원

토지면적: 15.17㎡ (약 4.59평)

토지 지분율: 1517

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.42㎡ (약 12.83평)

건물 지분율: 4242

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OOOOOOOOOOOOO

채무자: 황OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, 주변에는 고덕행정복지센터가 근거리에 있습니다. 본 물건이 속한 에스타워프라임 건물은 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 무난한 편입니다 [cite: provided text]. 해당 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 소로, 중로 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 이는 고덕국제화지구 개발 계획과 연관되어 있으며, 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다 [cite: provided text, 3, 5, 9]. 에스타워프라임은 삼성전자 평택캠퍼스와의 근접성으로 인해 산업단지 및 협력업체들의 수요가 높은 지역에 위치하고 있습니다. 현재 주변 개발이 활발히 진행 중이며, 도로망 확충 등 교통 인프라 개선도 이루어지고 있어 미래 가치가 기대됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 황OOOOOOOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되므로, 낙찰자는 토지 및 건물 소유권을 모두 취득하게 됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 권리 상태에서 부동산을 취득하게 되지만, 특정 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 또는 법정지상권이나 유치권 등 특수 권리 관계가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보 상 특별한 인수 권리에 대한 언급은 없습니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, 주변 지역은 지식산업센터, 공장, 업무용 빌딩, 오피스텔, 상가 등이 복합적으로 혼재된 상업 및 업무 지구입니다 [cite: provided text]. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성은 관련 기업 및 종사자들을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 조건을 제공합니다. 에스타워프라임 건물 자체도 다양한 지원시설(음식점, 편의점 등) 및 커뮤니티 시설을 갖추고 있어 건물 내외부의 상업적 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 고덕국제화지구의 지속적인 개발과 함께 상주 인구 및 유동 인구 증가가 예상되어, 근린생활시설로서의 잠재력은 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, '고덕행정복지센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다 [cite: provided text]. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: provided text]. 또한, 고덕국제화지구는 신도시로서 계획적인 도시 개발이 진행되고 있어, 각종 생활 편의시설 및 기반 시설이 확충될 것으로 기대됩니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 종사자들의 생활권으로 기능할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에서 '특이사항' 및 '주의사항' 항목이 비어 있어, 별도로 명시된 위험 요인은 없습니다. 다만, '기타참고사항'에 따르면 본건(기호3)의 임대 관계는 미상으로 조사되었으며, 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문되었으나 정확한 임대 내역은 미상으로 확인되었습니다 [cite: provided text]. 이는 인수되는 임차인이 있는지, 또는 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 등 임대차 관계에 따른 잠재적인 리스크가 존재할 수 있음을 시사합니다. 따라서 명확한 임대차 현황 및 점유 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 고덕면 해창리에 위치한 에스타워프라임 내 근린생활시설로, 고덕국제화지구의 개발 호재와 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성으로 인해 높은 투자 잠재력을 지니고 있습니다. 주변 지역의 지속적인 개발과 교통 인프라 개선은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 불분명한 점은 명도 및 수익률 산정 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 강점과 미래 성장 가능성이 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 고덕국제화지구 내 핵심 지역에 위치하며, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

* **지역 개발 호재**: 고덕국제화지구의 체계적인 개발 계획과 인프라 확충(도로망 등)은 미래 가치 상승의 동력입니다.

* **상업적 활용도**: 근린생활시설로서 다양한 업종의 사업체 입점이 가능하며, 에스타워프라임 건물의 지원시설로서의 기능성이 높습니다 [cite: provided text, 13, 15].

* **경매 메리트**: 일반적인 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* **잠재적 시세차익**: 미래 가치 상승이 기대되는 지역으로, 장기적인 투자 관점에서 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

주의사항: 본 물건은 임대 관계가 미확인된 부분이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 정확한 점유 및 임대차 관계를 확인하시기 바랍니다. 또한, 권리분석 시에도 말소기준 권리 외 인수될 수 있는 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계