나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45895 [1] 경기도 평택시 고덕동 1799-4 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경45895 [1] 경기도 평택시 고덕동 1799-4 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경45895
• 주소: 경기도 평택시 고덕동 1799-4
• 감정가: 1,936,718,000원
• 최저가: 948,991,820원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다가구주택

평택지원 경매3계 2024타경45895 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 1799-4 | 감정가: 1,936,718,000원 | 최저가: 948,991,820원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 1799-4 소재 다가구주택입니다.

본 건의 감정가는 1,936,718,000원이며, 토지면적은 246.10㎡(약 74.5평)이고 건물면적은 441.48㎡(약 133.6평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 화OOOOOOOOO입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 타일붙임 마감, 창호는 새시창 등입니다.

건물 이용 상태는 1층은 소매점, 2, 3, 4층은 주택으로 이용 중입니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류 접함, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 택지개발지구에 해당합니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 고덕국제신도시 내에 위치하고 있습니다.

주변은 주상용 건물, 공원, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 북측으로 포장도로에 접해 있어 교통이 편리한 편입니다.

고덕국제신도시는 개발이 활발히 진행 중인 지역으로, 향후 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

3. 권리분석

본건에는 유치권이 신고되어 있는 특이사항이 있습니다.

주식회사 세움석재건설로부터 공사대금 152,406,922원 및 지연손해금, 강인수로부터 공사대금 58,500,000원 및 지연손해금에 대한 유치권 신고가 있었습니다.

하지만, 채무자 겸 소유자가 2025년 7월 25일 해당 법원에 유치권 확인 소송(2023가단64605)에서 원고패소 확정 판결을 제출하여 유치권의 효력이 상실되었거나, 이에 대한 다툼이 종결된 것으로 보입니다.

주의사항에 명시된 대로 바닥, 조경 부분 등은 토지가액에, 확장형 발코니, 다락 부분 등은 건물가액에 포함하여 매각됩니다.

건물 외벽에 '유치권 행사중' 현수막이 설치되어 있었으나, 판결문 제출로 인해 실질적인 권리관계는 변동될 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 고덕국제신도시는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 배후 주거 단지와 상업 시설이 공존하는 복합 상권입니다.

1층 소매점 및 2~4층 주택으로 구성된 다가구주택은 지역 주민들의 생활 편의를 지원하는 소매점 운영과 함께 주거 수요를 충족시킬 수 있는 형태입니다.

주변에 아파트 단지가 다수 소재하고 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.

신도시는 지속적으로 인구가 유입되고 있으며, 상권은 점진적으로 활성화될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

고덕국제신도시는 녹지 공간(공원)과 주거, 상업 시설이 조화롭게 배치되어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.

교통 접근성이 양호하여 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

주변 편의 시설 및 교육 시설에 대한 자세한 정보는 추가적인 조사가 필요하나, 신도시 개발 계획에 따라 점진적으로 확충될 것으로 예상됩니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 신고되었던 유치권과 관련된 분쟁 가능성이었습니다. 그러나 소유자가 원고패소 확정 판결문을 제출함으로써 유치권의 효력이나 관련 분쟁의 위험성은 크게 낮아진 것으로 판단됩니다.

건물이 폐문 부재로 인해 내부 구조 및 이용 현황, 관련 설비 등이 건축물대장 현황도면을 참조하였으므로, 실제 내부 현황은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

비행안전구역으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제신도시라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치한 다가구주택입니다.

토지 및 건물 면적이 상당하며, 1층 상가와 주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출에 유리한 구조를 가지고 있습니다.

유치권 문제가 법원 판결로 인해 해결된 것으로 보여 권리상의 불안정성은 크게 해소된 상태입니다.

다만, 내부 확인이 필요하며, 지역 시세 및 임대 현황 등을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

고덕국제신도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1층 상가와 주택으로 이루어진 복합 건물로서 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

확정 판결로 인해 유치권 관련 리스크가 해소되어 비교적 안전하게 접근할 수 있는 물건입니다.

향후 신도시의 편의 시설 및 교통망 확충 시 수혜를 받을 가능성이 높습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계