나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52558 [2] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-44 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52558 [2] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-44 목장용지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경52558 | 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-44 | 감정가: 59,058,000원 | 최저가: 28,938,420원 | 용도: 목장용지

1. 평택지원 2024타경52558 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52558 (2)

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-44

용도: 목장용지 (현황: 토목 공사 중단된 나지)

감정가: 59,058,000원

토지면적: 386.00㎡ (약 117평)

토지 지분율: 100% (전체 지분 매각)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리에 위치하며, "동아방송예술대학교"에서 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 택지개발 나지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이한 편이나, 근거리에 버스 정류장이 있더라도 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 전반적으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 기호1, 2 토지는 개발을 위한 토목 공사가 진행되었거나 진행 중인 상태의 나지입니다. 기호3 토지는 계단식 지형으로 일부는 현재 도로로 이용되고 있습니다. 기호1, 2 토지는 남측으로 약 6m 폭의 포장도로에 접해 있으며, 기호3 토지는 일부 비포장 도로(약 3m)와 연결되고 북측으로 6m 포장도로와 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리 관계는 정리되는 것으로 파악됩니다. 채무자 겸 소유자와 채권자 정보가 기재되어 있으며, 특이사항이나 복잡한 권리 관계는 제시된 정보 내에서 확인되지 않습니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 경매 진행 시 매각 허가 결정에 따라 낙찰자의 권리가 확정됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 및 전원 주택단지와 인접한 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다. "동아방송예술대학교"가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권 형성은 가능성이 있으나, 본격적인 상업 활동을 기대하기는 어려운 입지입니다. 주로 주변의 단독주택 및 농경지 이용자들을 위한 기본적인 서비스 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거 환경으로는 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 불편하고, 차량 없이는 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등) 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 근거리 대학가의 편의 시설을 일부 이용할 수 있으나, 전반적으로는 도심 지역 대비 생활 인프라가 부족한 편입니다. 자연환경이 좋은 지역으로 주말 주택이나 전원생활을 희망하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 도로 접근성입니다. 인접 도로가 사유지일 가능성이 있으며, 이 경우 통행에 제한이 발생하여 재산권 행사에 큰 불편을 초래할 수 있습니다. 또한, 건축 신고 후 토목 공사가 중단된 상태로 효력 상실 여부가 불분명하다는 점은 건축 시 추가적인 행정 절차나 비용 발생의 가능성을 내포합니다. 기호3 토지가 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 해당 필지에 대한 개발 행위에 엄격한 제한이 따릅니다. 임대 관계가 미상으로, 현재 토지에 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 삼죽면의 자연 녹지 지역에 위치한 토지입니다. "동아방송예술대학교" 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 도로 사용 문제, 건축 관련 불확실성, 일부 토지의 엄격한 토지 이용 규제(농림지역, 농업진흥구역) 등 해결해야 할 과제가 명확한 물건입니다. 토지 일부는 계획관리지역으로 개발 가능성이 있으나, 전체적인 개발 계획 수립 시 제약 조건을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 가능성: 계획관리지역으로 지정된 필지가 있어, 인허가 관련 문제 해결 시 주택 등 건축이 가능합니다.

2. 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 전원생활이나 주말 주택 부지로 활용할 수 있습니다.

3. 저렴한 감정가: 현재 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 개발 가치 상승 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

필수 확인 사항:

* 인접 도로의 사유지 여부 및 통행권 확보 방안을 반드시 확인해야 합니다.

* 건축 신고 및 토목 공사 관련 법적 효력 및 후속 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 토지이용계획확인원을 통해 각 필지의 정확한 용도지역, 지구, 구역 지정 현황 및 제한사항을 재확인해야 합니다.

* 해당 토지에 현재 점유자나 임차인이 있는지 여부를 확인하고, 명도 가능성을 사전에 파악해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매3계