나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52558 [1] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-43 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경52558 [1] 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-43 목장용지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2024타경52558 | 소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-43 | 감정가: 192,156,000원 | 최저가: 94,156,440원 | 용도: 목장용지

1. 평택지원 2024타경52558 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경52558 (1)

소재지: 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-43

용도 (현황): 목장용지

감정가: 192,156,000원

토지면적: 956.00㎡ (약 289평)

토지 지분율: 95600 (전체 토지 956.00㎡에 대한 소유권을 의미하는 것으로 보임)

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 삼죽면 진촌리에 위치하며, "동아방송예술대학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 택지개발 나지, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 개발 가능지가 공존하는 곳입니다. 안성시는 최근 첨단 산업단지 조성 등을 통해 경제 도시로 발전하고 있으며, 특히 삼죽면 일대는 "제2안성테크노밸리" 등 대규모 산업단지 개발이 추진되는 등 지역 성장 잠재력이 높은 곳으로 평가받고 있습니다. (cite: 2, 3, 4) 차량으로의 접근성은 양호한 편이나, 인근에 버스 정류장이 소재함에도 불구하고 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매로 인해 일반적인 권리 변동이 예상되지만, 등기부등본 등 관련 서류를 통해 현재 존재하는 다른 권리 관계를 세밀히 파악해야 합니다. 토지 지분율이 95600으로 기재되어 있으나, 매각 대상 토지 면적이 956.00㎡인 점으로 미루어 볼 때, 해당 토지 전체에 대한 소유권을 의미하는 것으로 추정됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있으며, 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 지역입니다. 인근에 "동아방송예술대학교"가 있어 잠재적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 상업적 가치보다는 안성시 전체의 개발 계획과 맞물려 해당 지역의 토지 가치 상승 가능성에 초점을 맞추는 것이 적절해 보입니다. (cite: 2, 3, 4)

1.5. 생활정보

본 물건은 자연환경과 인접한 지역에 위치하여, 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 편의 시설이나 상업 지구는 차량으로 이동 가능한 거리에 있을 것으로 보이며, 인근 대학교를 통한 관련 시설 이용 가능성도 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의 깊게 살펴보아야 할 사항들이 있습니다. 첫째, 인접 도로가 사유지일 가능성이 있어 통행에 제한이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 토지(기호3)의 경우 비포장 도로와의 연계로 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 둘째, 건축신고 후 토목공사가 진행된 상태이나, 건축 신고의 효력이 상실되었거나 그 성립 여부가 불분명하다는 점은 향후 건축 인허가 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 셋째, 지상에 적치되어 있는 시멘트 구조물, 물통, 건축자재 등은 매각 제외 물건으로, 매수 후 직접 정리해야 하는 부담이 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 일부 토지(기호3)는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있으며, 계획관리지역(기호1, 2)과 혼재되어 있어 개발 시 구획별 계획 수립 시 신중한 접근이 필요합니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 현재 목장용지로 등록되어 있으나, 토목 공사가 진행된 상태이며 계획관리지역으로 지정된 부분도 있어 향후 개발 가능성을 지닌 토지입니다. 안성시, 특히 삼죽면 일대의 산업단지 조성 등 활발한 개발 계획은 장기적인 가치 상승을 기대하게 하는 긍정적인 요인입니다. 다만, 도로 접근성 문제, 건축 인허가의 불확실성, 혼재된 토지이용계획 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명확한 개발 계획 수립 및 인허가 관련 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

이 물건의 투자가치는 다음과 같은 포인트에서 찾을 수 있습니다. 첫째, 안성시의 전반적인 개발 호재, 특히 삼죽면 일대의 산업단지 조성 계획은 미래 가치 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다. (cite: 2, 3, 4) 둘째, 토목 공사가 진행된 상태이며 일부 지역이 계획관리지역에 포함되어 있어, 향후 건축이나 개발 사업 추진 시 유리한 기반을 가질 수 있습니다. 셋째, "동아방송예술대학교"와의 인접성은 관련 시설 개발 시 잠재적 수요층 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계