나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53575 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 153-23 도로 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53575 [1] 경기도 평택시 팽성읍 노와리 153-23 도로 경매
- 사건번호: 2024타경53575
- 주소: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 153-23
- 용도: 도로
평택지원 경매3계 2024타경53575 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 153-23 | 감정가: 1,510,965,300원 | 최저가: 740,372,990원 | 용도: 도로
1. 평택지원 2024타경53575 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경53575 (1)
소재지: 경기도 평택시 팽성읍 노와리 153-23
용도: 도로
감정가: 1,510,965,300원
토지면적: 5068.00㎡ (약 1,533.1평)
토지 지분율: 349072.95 (이는 면적 단위가 잘못 기재되었을 가능성이 높습니다. 일반적으로 토지 면적 단위는 ㎡ 또는 평으로 표시되며, 지분율은 비율로 표시됩니다. 제공된 정보만으로는 정확한 지분율 해석이 어렵습니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 윤OO
채무자: 윤OO
채권자: 아OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
감정평가서 요약:
본 건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리 소재 "평택추팔일반산업단지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 전, 답, 목장, 농장, 산업단지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 시됩니다.
기호 1번은 "전 기타"로 이용 중이며, 기호 2, 3, 4, 5번은 도로로 이용 중입니다.
기호 1번 토지는 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 2, 3, 4, 5번 토지 자체가 도로로 이용되고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
- 기호 1번: 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
- 기호 2번: 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
- 기호 3, 5번: 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술).
- 기호 4번: 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제6구역(전술), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함).
특이사항:
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환).
- 지분 매각.
- 공유자 우선매수 신고.
주의사항:
- 일괄 매각.
- 목록 1번 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 미반환).
- 목록 1번 개발 진행 중단 상태 조사되었으나, 성립 여부는 불분명함.
- 목록 2~5번 지분 매각 (공유자 우선매수권 없음).
- 임대 관계 미상.
1.3. 입지조건
본 건은 경기도 평택시 팽성읍 추팔리에 위치하며, "평택추팔일반산업단지" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에는 농경지(전, 답)와 목장, 농장, 산업단지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 농업적 토지와 산업 시설, 주거 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 특히, 본 건의 일부(기호 2~5번)는 현재 도로로 이용되고 있어, 주변 토지의 접근성 확보에 기여하고 있습니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 채권자는 아OOOOOOOO이며, 채무자의 재산에 대한 임의경매 절차가 개시되었습니다.
매각 대상은 토지 일부 지분으로, 이는 공유 지분으로 매각됨을 의미합니다. 따라서 매수인은 해당 토지의 전체 소유권을 취득하는 것이 아니라, 특정 비율의 지분만을 소유하게 됩니다.
'공유자 우선매수 신고'가 언급된 것으로 보아, 해당 토지의 다른 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있습니다. 이는 일반적인 경매 절차와는 다른 점이므로 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.
목록 1번 토지에 대한 '개발을 진행하다가 중단된 상태'라는 조사 결과는 향후 개발 가능성에 대한 불확실성을 내포하고 있습니다.
목록 2~5번 토지는 지분 매각이며, 이 부분에 대해서는 공유자 우선매수권이 적용되지 않습니다.
1.5. 상권분석
본 물건이 위치한 팽성읍 노와리 일대는 평택추팔일반산업단지와 인접해 있어 산업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변의 전, 답, 목장, 농장 등은 농업적인 성격을 나타내며, 단독주택이 혼재되어 있어 소규모 주거 기능도 있음을 시사합니다. 이러한 복합적인 용도의 지역 특성상, 상권이라기보다는 산업 배후지 또는 농업 지역의 특성을 강하게 띠고 있습니다. 산업단지 인근이라는 점은 향후 산업 발전에 따른 토지 수요 증가 가능성을 내포하고 있습니다.
1.6. 생활정보
대중교통 이용은 근거리 버스정류장을 통해 가능하며, 차량으로의 접근성이 확보되어 있습니다. 주변에 산업단지가 있어 관련 종사자들의 이용 편의성이 고려될 수 있습니다. 그러나 상세한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역과는 달리 전원적인 환경과 산업 시설이 혼재된 지역 특성을 감안해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 요구 조건입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 철저한 준비가 필요합니다. 농업인이 아닌 개인의 경우, 주말체험영농 계획서 등으로 증명해야 하며, 농업인이라면 농업경영 계획서 등이 필요할 수 있습니다.
또한, 목록 1번 토지의 '개발 중단' 이력은 사업 추진의 불확실성을 나타냅니다. 개발이 재개될 수도 있지만, 무산될 가능성도 존재합니다.
지분 매각이라는 점은 소유권 행사에 제약을 가져올 수 있으며, 다른 공유자와의 관계 설정, 협의 등이 필요합니다. 특히, 목록 2~5번의 경우 공유자 우선매수권이 없으므로, 다른 공유자 외의 일반 매수인이 낙찰받더라도 추후 다른 공유자와의 협의가 중요합니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제6구역' 등의 제한 사항은 건축이나 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역은 축산업 시설 설치에 제약을, 비행안전구역은 고도 제한 등 건축물 높이에 영향을 줄 수 있습니다.
주변 시설 관련하여, 검색된 정보만으로는 혐오시설의 존재 여부를 명확히 파악하기 어렵습니다. 다만, 산업단지 인근 지역의 특성상, 소음, 분진, 악취 등 산업 활동으로 인한 환경적인 요인이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 평택추팔일반산업단지 인근에 위치한 토지로, 일부는 도로로 이용되고 있어 도로로서의 가치가 있습니다. 감정가가 약 15억 원으로 비교적 높게 책정되어 있으나, 토지 일부 지분 매각이라는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.
주요 장점으로는 산업단지와의 인접성을 통한 잠재적 가치 상승 가능성, 일부 필지가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점을 들 수 있습니다.
반면, 농지취득자격증명 필수, 개발 중단 이력, 지분 매각이라는 여러 제약 조건과 리스크를 동반하고 있습니다. 특히 농지취득자격증명은 법적 요건이므로, 이를 충족시키지 못하면 입찰 자체가 무의미해질 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 산업단지 인근 입지: 평택추팔일반산업단지와의 인접성은 산업 발전에 따른 토지 수요 증가 또는 관련 시설 입지 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
2. 도로로서의 기능: 일부 필지가 현황 도로로 이용되고 있어, 해당 토지의 공공적 가치 또는 도로로서의 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
3. 지분 매각 활용: 지분 매각의 특성을 이해하고, 다른 공유자들과의 원만한 협의를 통해 향후 토지 활용 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치를 높일 수 있습니다. (단, 목록 2-5번은 공유자 우선매수권 없음)
4. 개발 중단 토지의 잠재력: 비록 개발이 중단되었으나, 향후 개발 재개 시 상당한 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 높은 불확실성을 동반합니다.
5. 농지취득자격증명 요건 충족 시: 농지취득자격증명 발급 요건을 사전에 완벽히 파악하고 준비할 수 있다면, 해당 자격을 갖춘 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다.
투자 결정 전, 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실제 이용 현황, 주변 환경, 도로 상태 등을 면밀히 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 공유자들과의 협의 가능성 등을 다각도로 검토해야 합니다.
법원 정보
평택지원 경매3계