나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55205 [1] 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 105동 14층1402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55205 [1] 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 105동 14층1402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경55205
• 주소: 경기도 평택시 송탄로 170, 105동 14층1402호 (서정동,평택 롯데캐슬)
• 용도: 아파트

평택지원 경매3계 2024타경55205 | 소재지: 경기도 평택시 송탄로 170, 105동 14층1402호 (서정동,평택 롯데캐슬) | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경55205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55205 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 105동 14층 1402호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 470,000,000원

토지 면적: 59.72㎡ (약 18.06평)

토지 지분: 59.7156㎡ (약 18.06평)

건물 면적: 118.31㎡ (약 35.79평) - 공급면적 기준

건물 지분: 118.31㎡ (약 35.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 아파트 정보

단지명: 평택 롯데캐슬

입주: 2010년 1월 (정보 출처: 나무위키)

총 세대수: 828세대 (정보 출처: 평택시민신문)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 18층 중 14층

외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌 붙임 마감

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감

창호: 샷시 창호

1.4. 이용 상태 및 설비 내역

이용 상태: 아파트 (방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 사용 중으로 추정)

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

평택 롯데캐슬 아파트는 서정리역과 약 10분 거리에 위치한 초역세권 단지이며, 2010년 1월 입주한 아파트입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 서정리역(수도권 1호선)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 버스 노선이 다양하며, 서정리초등학교, 서정리매표소, 롯데캐슬아파트, 서정동주공3단지 등의 버스 정류장이 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(서정리초교), 상대보호구역(송일초교)으로 지정되어 있습니다.

특히, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m 미만 협의업무위탁)에 해당하므로 항공 작전과 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 낙찰 후 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 수 있습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 확인이 필요합니다.

3.2. 채권자 정보

채권자는 중OOOOO 입니다.

3.3. 임대차 관계

임대 관계는 미상입니다.

낙찰자는 명도에 대한 부담이 있을 수 있으므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 주변으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

서정리역 인근으로 상업 시설이 발달되어 있어 다양한 편의 시설 및 상업 시설 접근성이 우수합니다.

4.2. 주거 환경

평택 롯데캐슬은 828세대의 대단지로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

주변에 서정리초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에 서정리초등학교가 북동측에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

송일초교 또한 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 받는 지역입니다.

5.2. 편의 시설

서정리역 인근의 발달된 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 비행안전구역

본건은 비행안전제6구역에 포함되어 있어, 건축물의 높이 제한 등 항공 작전과 관련된 규제를 받을 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 특별히 인지되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

평택 롯데캐슬 아파트는 서정리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 서정리초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주변에 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성 또한 양호합니다.

다만, 비행안전구역에 포함되어 있다는 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 교통 및 입지 강점

서정리역을 이용한 수도권 접근성이 뛰어나며, 평택시의 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

초등학교 인접으로 인한 교육 환경은 주거 가치를 높이는 요소입니다.

8.2. 부동산 시장 전망

평택시는 미군 기지 이전, 고덕신도시 개발 등 대규모 개발 사업이 진행 중으로, 부동산 시장의 지속적인 성장이 예상됩니다.

8.3. 주의사항

* 권리 분석: 모든 권리 관계를 철저히 확인하여 인수할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

* 현장 조사: 실제 점유 현황, 임대차 관계, 건물 상태 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

* 비행안전구역: 항공 작전 관련 제한 사항을 평택시청 등 관련 기관에 문의하여 정확히 파악해야 합니다.

* 명도: 임대차 관계 미상인 경우, 명도 전략을 사전에 수립해야 합니다.

* 감정가 대비: 감정가 470,000,000원 대비 현재 시세 및 본건의 상태를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.1.평택지원 2024타경55205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55205 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 1121 평택 롯데캐슬 105동 14층 1402호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정가: 470,000,000원

토지 면적: 59.72㎡ (약 18.06평)

토지 지분: 59.7156㎡ (약 18.06평)

건물 면적: 118.31㎡ (약 35.79평) - 공급면적 기준

건물 지분: 118.31㎡ (약 35.79평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.3. 아파트 정보

단지명: 평택 롯데캐슬

입주: 2010년 1월 (정보 출처: 나무위키)

총 세대수: 828세대 (정보 출처: 평택시민신문)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 18층 중 14층

외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 돌 붙임 마감

내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감

창호: 샷시 창호

1.4. 이용 상태 및 설비 내역

이용 상태: 아파트 (방 4개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 등으로 사용 중으로 추정)

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비, 도시가스 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

평택 롯데캐슬 아파트는 서정리역과 약 10분 거리에 위치한 초역세권 단지이며, 2010년 1월 입주한 아파트입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 서정리역(수도권 1호선)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 버스 노선이 다양하며, 서정리초등학교, 서정리매표소, 롯데캐슬아파트, 서정동주공3단지 등의 버스 정류장이 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서정주공1), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합)에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 상대보호구역(서정리초교), 상대보호구역(송일초교)으로 지정되어 있습니다.

특히, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m 미만 협의업무위탁)에 해당하므로 항공 작전과 관련된 제한사항이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 낙찰 후 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 수 있습니다. 다만, 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 확인이 필요합니다.

3.2. 채권자 정보

채권자는 중OOOOO 입니다.

3.3. 임대차 관계

임대 관계는 미상입니다.

낙찰자는 명도에 대한 부담이 있을 수 있으므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

단지 주변으로 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

서정리역 인근으로 상업 시설이 발달되어 있어 다양한 편의 시설 및 상업 시설 접근성이 우수합니다.

4.2. 주거 환경

평택 롯데캐슬은 828세대의 대단지로, 비교적 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

주변에 서정리초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

본건 인근에 서정리초등학교가 북동측에 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

송일초교 또한 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 받는 지역입니다.

5.2. 편의 시설

서정리역 인근의 발달된 상업 시설을 통해 쇼핑, 외식 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

주변에 버스 정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 비행안전구역

본건은 비행안전제6구역에 포함되어 있어, 건축물의 높이 제한 등 항공 작전과 관련된 규제를 받을 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 될 수 있습니다.

6.2. 명도 관련 리스크

임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에서 특별히 인지되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

평택 롯데캐슬 아파트는 서정리역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 서정리초등학교가 인접해 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 주변에 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성 또한 양호합니다.

다만, 비행안전구역에 포함되어 있다는 점과 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 교통 및 입지 강점

서정리역을 이용한 수도권 접근성이 뛰어나며, 평택시의 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

초등학교 인접으로 인한 교육 환경은 주거 가치를 높이는 요소입니다.

8.2. 부동산 시장 전망

평택시는 미군 기지 이전, 고덕신도시 개발 등 대규모 개발 사업이 진행 중으로, 부동산 시장의 지속적인 성장이 예상됩니다.

8.3. 주의사항

* 권리 분석: 모든 권리 관계를 철저히 확인하여 인수할 권리가 있는지 확인해야 합니다.

* 현장 조사: 실제 점유 현황, 임대차 관계, 건물 상태 등을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

* 비행안전구역: 항공 작전 관련 제한 사항을 평택시청 등 관련 기관에 문의하여 정확히 파악해야 합니다.

* 명도: 임대차 관계 미상인 경우, 명도 전략을 사전에 수립해야 합니다.

* 감정가 대비: 감정가 470,000,000원 대비 현재 시세 및 본건의 상태를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정해야 합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상담 후 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매3계