나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41469 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층140호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41469 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층140호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41469 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층140호 | 감정가: 1,260,000,000원 | 최저가: 617,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경41469 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41469 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층140호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,260,000,000원

토지면적: 21.61㎡ (약 6.54평)

토지 지분율: 2161.39

건물면적: 71.17㎡ (약 21.53평)

건물 지분율: 7117

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided text] 인근 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 업종이 입점하기에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. [cite: provided text] 차량을 통한 진출입이 용이하며, 가까운 거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: provided text] 본 물건은 북서측으로 약 20m, 북동측으로 약 15m 폭의 도로에 각각 접하고 있어 우수한 접근성을 자랑합니다. [cite: provided text] 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 택지개발지구로 지정되어 있어 향후 지속적인 발전이 기대되는 입지입니다. [cite: provided text]

1.3. 건물 및 시설

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지하 3층, 지상 10층 규모의 건물 내 1층 140호입니다. [cite: provided text] 외벽은 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 페어글라스로 마감되어 있습니다. [cite: provided text] 본 물건은 제1,2종 근린생활시설로 이용되고 있으며, 현재 임대 관계는 확인되지 않은 상태입니다. [cite: provided text] 건물 내에는 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 기본적인 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 중OOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)으로 파악됩니다. 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리보다 선순위일 경우, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 반드시 등기부등본 및 법원 공고 내용을 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 고덕동 일대는 고덕국제신도시 개발의 핵심 지역 중 하나로, 대규모 주거 단지와 함께 산업 및 상업 시설이 복합적으로 조성되고 있는 곳입니다. 특히 프리미엄원희캐슬고덕신도시는 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집된 상업 지구로서, 주변의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업 활동이 가능합니다. 인근에 다수의 지식산업센터 종사자 및 신도시 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서 높은 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

차량 이용 시 평택시 주요 지역 및 광역 도로망으로의 접근성이 우수하며, 대중교통 역시 버스정류장이 인접해 있어 편리하게 이용할 수 있습니다. [cite: provided text] 고덕국제신도시는 계획적인 개발이 진행됨에 따라 점차 생활 편의시설이 확충되고 있으며, 이에 따라 주거 및 상업 환경 또한 지속적으로 개선될 것으로 전망됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 근린생활시설로, 업종의 선택과 운영 방식에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다. 현재 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 협상 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 신도시 개발이 진행 중인 지역의 특성상, 향후 주변 개발 계획의 변경이나 교통망 변화 등에 대한 지속적인 관심과 모니터링이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

경기도 평택시 고덕동 프리미엄원희캐슬고덕신도시 내에 위치한 근린생활시설 물건으로, 고덕국제신도시의 중심 개발 축에 자리 잡고 있어 미래 가치 상승 잠재력이 매우 높습니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처입니다.

1.9. 투자 포인트

* 최신 개발 지구에 위치하여 높은 미래 가치 상승 여력 보유.

* 주변 지식산업센터 및 주거 단지로부터의 풍부한 배후 수요 확보.

* 도시계획에 따른 우수한 교통망 및 접근성.

* 준주거지역, 지구단위계획구역 지정으로 인한 개발 호재.

법원 정보

평택지원 경매3계