나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40545 [1] 경기도 평택시 진위면 야막리 187-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40545 [1] 경기도 평택시 진위면 야막리 187-1 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경40545 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 야막리 187-1 | 감정가: 553,434,000원 | 최저가: 271,182,660원 | 용도: 전

1. 평택지원 2025타경40545 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 평택지원 2025타경40545 (1) 사건번호로 진행되는 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 진위면 야막리 187-1이며, 용도는 전(밭)입니다.

감정평가액은 553,434,000원이며, 토지 면적은 2486.00㎡ (약 752.11평)입니다.

토지 지분율은 248600으로 명시되어 있으며, 건물 면적은 0.00㎡입니다.

건물 제시외 면적은 597.00㎡이나, 이는 매각 제외 대상입니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자는 최OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않습니다.

지상 제시외 수목은 매각에 포함되나, 가치가 희박한 경우 토지가액에 포함됩니다.

하지만, 지상에 소재한 제시외 창고, 정자, 화장실, 휴게실 등은 매각에서 제외됩니다.

본 토지는 지적도상 맹지입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 건은 "야막마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 과수원, 비닐하우스, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 교통 상황은 다소 불편합니다.

토지 형태는 인접지 대비 등고평탄한 부정형이며, 현재 제시외 건물 부지로 이용 중입니다.

지적도상 맹지이지만, 북서측 하천부지를 통해 폭 약 4미터의 비포장도로를 통해 차량 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 농업진흥구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2028.11.19까지)으로 지정되어 있습니다.

제시외 물건으로 건물(ㄱ-ㅂ) 및 수목(ㅅ)이 소재하나, 건물은 매각 제외 대상이며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 경매 물건은 경기도 평택시 진위면 야막리에 소재하며, 주변으로는 농경지, 과수원, 비닐하우스 등이 펼쳐진 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

"야막마을"과 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성은 확보될 수 있습니다.

그러나 차량 접근은 가능하나 지적도상 맹지라는 점과, 인접 하천부지를 통한 비포장도로 이용은 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

토지이용계획상 농림지역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있어, 농업 목적 외 개발에는 엄격한 제한이 따릅니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자와 소유자가 동일인(최OO)입니다.

채권자는 대OOOOOOOOOO이며, 이는 담보권 실행으로 인한 경매 개시로 추정됩니다.

매각 대상은 토지이며, 통상적인 임의경매의 경우 낙찰 시 권리 인수 부담은 없으나, 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 제출하지 않으면 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있어, 사전에 반드시 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 진위면 야막리는 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기 어렵습니다.

주변에는 농업 관련 시설과 소수의 근린생활시설, 주택 등이 분포하고 있어 지역 주민 중심의 제한적인 상권이 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 유통 시설 접근성이 낮아, 상업적인 투자 가치보다는 토지 자체의 이용 가치 및 농업적 잠재력을 중심으로 평가해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 주변의 농경지와 자연환경으로 인해 전원생활이나 농업 활동을 영위하기에 비교적 적합한 환경을 제공합니다.

"야막마을"과 인접하여 기본적인 생활권이 형성되어 있으며, 가축사육제한구역 지정으로 인해 주변 환경의 쾌적성은 유지될 가능성이 있습니다.

다만, 문화 시설이나 쇼핑 시설 등 도시적인 편의시설에 대한 접근성은 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지취득자격증명을 발급받지 못할 경우, 낙찰 후에도 소유권을 취득할 수 없으며 입찰 보증금을 잃게 될 위험이 있습니다.

또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 관련 허가 절차가 필요합니다.

농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 엄격한 토지이용계획이 적용되어 건축 행위 등 개발에 상당한 제약이 따릅니다.

매각 제외되는 제시외 건물(창고, 정자, 화장실, 휴게실 등)로 인해 향후 철거 및 정리에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.

차량 접근 시 하천부지를 통한 비포장도로를 이용해야 하므로, 도로 상태에 따라 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 평택시 진위면 야막리의 농업용 토지로서, 농지로서의 가치와 잠재력을 지니고 있습니다.

그러나 맹지, 농지취득자격증명 필수, 엄격한 토지이용규제 등 여러 제약 조건을 가지고 있어 신중한 접근이 필요합니다.

주변은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 농촌 지역이며, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다.

농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자 또는 농업 관련 사업 계획이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

매각 제외 대상인 제시외 건물로 인해 발생할 수 있는 문제를 충분히 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농업진흥구역 내 농지로서, 향후 농업 관련 정책 지원이나 지역 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역이므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

현행 법규 및 제한 사항을 충분히 이해하고 농지 취득 자격을 갖춘 실수요자라면, 시세 대비 합리적인 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

본 건은 투기적 투자보다는 실질적인 농업 활동이나 관련 사업을 위한 투자가 더욱 현실적이고 안정적일 것으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매3계