나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41469 [3] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층141호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41469 [3] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층141호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경41469 | 소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층141호 | 감정가: 1,515,000,000원 | 최저가: 742,350,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2025타경41469 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41469 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 1층 141호

용도: 근린생활시설

감정가: 151,500,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

토지면적: 26.64㎡ (약 8.06평)

토지 지분율: 2664.01

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 87.72㎡ (약 26.54평)

건물 지분율: 8772

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제1층 141호

외벽: 복합판넬 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 페어글라스 창호

이용상태: 제1, 2종 근린생활시설

설비내역: 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등

1.3. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕국제화계획지구 일반산업단지" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로, 상업 및 산업 활동이 활발한 곳입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

토지는 대체로 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용되고 있습니다.

북서측으로 노폭 약 20m, 북동측으로 노폭 약 15m의 도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로 1류, 중로 2류, 택지개발지구에 해당하여 개발 잠재력이 높습니다.

프리미엄 원희캐슬 고덕신도시는 2020년 준공된 건물로, 삼성전자 평택 캠퍼스와 인접하여 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(중OOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

소유자/채무자가 동일인으로 파악되어 채무 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 고덕동은 평택시의 신흥 개발 지역으로, 특히 고덕국제신도시 조성과 함께 대규모 주거, 상업, 산업 시설이 집적되고 있습니다.

주변에 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 업종 종사자 및 근로자들을 대상으로 한 근린생활시설로서의 수요가 기대됩니다.

프리미엄 원희캐슬 고덕신도시는 건물 내 상업시설 비율이 낮아 희소성이 있으며, 주변 산업단지 및 주거 시설과의 시너지 효과를 통해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

상권은 평일 중심의 업무 시설 수요와 더불어 주거 시설의 발달로 주말에도 활성화될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

고덕국제신도시 내에 위치하여 각종 편의시설 및 생활 인프라 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

상업 및 업무 지구와 인접하여 직주근접 환경을 갖추고 있습니다.

건물 내에는 위생, 소화, 화재탐지, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무 검색 결과

검색 결과, 평택준법지원센터가 고덕국제화계획지구 업무시설 용지로 신축 이전 예정인 것으로 확인되었습니다. 이는 출소자 보호관찰 등을 관장하는 시설로, 일부 주민들은 지역 치안에 대한 불안감을 표하고 있습니다. 그러나 준법지원센터는 법적으로 혐오·기피시설로 분류되지는 않으며, 구금 시설이 아니므로 주민들이 우려하는 일 발생 가능성은 낮다는 의견이 있습니다. 또한, 고덕국제신도시 내 방치폐기물 및 불법성토 의혹과 관련된 논란이 있었으나, 이는 해당 사업 부지 내의 문제이며 본건과는 직접적인 관련이 적을 것으로 보입니다. 현재까지 본건 건물 주변에 직접적인 혐오시설로 분류되는 시설이 확인되지는 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계 및 보증금, 월세 등을 정확히 파악하기 어려워 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장 및 지역 개발 상황에 따라 가치 변동 가능성이 존재합니다.

수익률 예측의 불확실성: 임대 여건, 공실률 등에 따라 초기 투자 대비 수익률이 예상과 다를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕동의 성장 잠재력이 높은 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

지식산업센터 및 다양한 상업시설이 밀집한 지역적 특성으로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 교통 및 접근성 또한 우수합니다.

비록 임대 관계 미확인 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

고덕국제신도시의 성장 잠재력: 신도시 개발 및 삼성전자 평택 캠퍼스 인접으로 인한 미래 가치 상승 기대.

우수한 입지 조건: 산업단지 및 상업시설 인접으로 인한 풍부한 유동 인구 및 수요.

교통 및 접근성: 차량 및 대중교통 이용 편리.

활발한 상권: 주변 지식산업센터 및 상업시설과의 시너지 효과.

희소성: 낮은 상업 용지 비율로 인한 안정적인 임대 수익 기대.

법원 정보

평택지원 경매3계