나이스옥션 법원경매 평택 2025타경110 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 4층422호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2025.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "진위2일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는
공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건물 내 제4층 제422호로서,
(사용승인일: 2020.02.24.)

-외벽: 페어글래스 마감 등,
-창호: 페어글래스 마감 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로
이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 10m 내외, 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로2류(폭 15m
-20m)(2017-10-17)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무
위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률
>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경110 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 4층422호 (신주소: 경기도 평택시 진위2산단로 140)

용도: 지식산업센터, 근린생활시설

감정가: 366,000,000원

토지면적: 35.76㎡ (약 10.82평)

토지지분: 35.76㎡ (약 10.82평)

건물면적: 102.50㎡ (약 30.99평)

건물지분: 102.5㎡ (약 30.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건물 사용승인일: 2020.02.24

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "진위2일반산업단지" 내에 위치하고 있습니다.

주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

서측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

단지는 대한민국 IT산업의 베이스캠프 역할을 하며, 전기 및 전자 시설 중심의 첨단 산업단지로 조성되었습니다.

경부고속도로 오산IC, 1번 국도, 전철 1호선 진위역과 인접하여 광역 교통망이 우수합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 5월 29일 접수된 하나은행의 근저당권 (을1)입니다.

등기부상 채권 총액은 534,696,655원입니다.

본 물건은 유동화 물건으로, 채권 및 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 진위2일반산업단지는 LG전자 및 관련 협력업체를 중심으로 한 LG클러스터가 구축되어 있으며, IT 및 전자 관련 산업이 발달한 지역입니다.

인근에 LG디지털파크 등 대기업 사업장이 위치하여 관련 협력업체들의 수요가 풍부합니다.

최근에는 산업단지 내 주차타워에 베이커리 카페, 정육식당, 마켓, 수제맥주 등을 결합한 복합 매장이 지역 명소로 떠오르고 있어, 산업단지 내 상업시설의 잠재력도 보여주고 있습니다.

다양한 산업체 입주와 더불어 가곡택지지구, 오산구도심 등 배후 주거지역과 인접하여 직주근접의 이점을 가집니다.

주변으로 혐오시설은 검색 결과 상에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터이므로, 주로 업무시설로 이용됩니다.

진위2일반산업단지 내에 위치하여 직장인들의 이용이 많을 것으로 예상됩니다.

인근에 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

유동화 물건으로, 복잡한 권리 관계 및 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 비행안전제6구역(전술)에 해당하므로, 항공기 운항과 관련된 제약사항이 있을 수 있습니다.

가장 중요하게는, "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰자가 해당 지상권을 인수해야 할 가능성이 있으며, 이에 대한 면밀한 분석과 대처 방안 마련이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 진위2일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 우수한 교통망과 산업단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 가치를 지니고 있습니다.

LG클러스터를 중심으로 한 첨단 산업 생태계와 인접한 입지는 향후에도 꾸준한 수요를 확보할 수 있는 기반이 됩니다.

다만, 유동화 물건이라는 점과 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재는 투자 전 반드시 심층적인 권리 분석과 현장 조사가 필요함을 시사합니다.

8. 투자 포인트

산업단지 내 핵심 입지: 진위2일반산업단지의 중심부에 위치하여 LG전자 등 주요 기업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통망: 경부고속도로, 1번 국도, 1호선 진위역 등 서울 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다.

미래 성장 가능성: 평택시는 첨단 산업 발전의 중심지로 부상하고 있으며, 진위2일반산업단지 또한 이러한 흐름 속에서 지속적인 성장이 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 366,000,000원입니다.

임차인의 보증금 인수 부담이 없는 점을 고려하여, 입찰 시 감정가를 참고하되 권리 분석 및 현장 조사 결과에 따른 면밀한 가치 평가를 통해 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.