나이스옥션 법원경매 평택 2025타경110 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 4층422호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경110 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 4층422호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경110 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 140, 4층422호 (더퍼스트타워평택) | 감정가: 366,000,000원 | 최저가: 179,340,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경110 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경110 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 737-2 더퍼스트타워평택 4층422호

용도: 지식산업센터

감정가: 366,000,000원

토지면적: 35.76㎡ (약 10.82평)

건물면적: 102.50㎡ (약 31.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2020년 2월 24일

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리에 위치한 "진위2일반산업단지" 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다수의 공장 및 근린생활시설이 소재하고 있어 산업 활동이 활발한 지역입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 진위2일반산업단지는 반도체, 디스플레이 장비 제조 기업 등이 다수 입주해 있는 등 첨단 산업 관련 기업들이 자리 잡고 있어 산업적 연관성이 높은 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 일반적으로 경매로 인한 소유권 이전 시 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다. 다만, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 공고 내용을 반드시 확인하여 인수되는 권리가 있는지 최종적으로 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있습니다.

4. 상권분석

진위2일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터로서, 단지 내외에 다양한 규모의 제조업체 및 관련 기업들이 다수 입주해 있습니다. 이는 해당 지식산업센터의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 평택시는 삼성전자 산업단지 조성 및 다수의 산업단지 개발을 통해 첨단 산업의 중심지로 부상하고 있어, 관련 기업들의 입지 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 단지 내에 "더퍼스트타워평택"이라는 명칭으로 지식산업센터가 운영되고 있으며, 해당 건물의 1층, 4층, 8층 등에 근린생활시설 및 사무실 임대 매물이 확인되는 것으로 보아 상권이 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로 주된 이용 목적이 업무 및 산업 활동에 맞춰져 있습니다. 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 직원들의 출퇴근에 용이하며, 차량 이용 시 주변 지역으로의 이동성이 좋습니다. 평택 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, SRT 평택지제역, GTX 노선 확정 등으로 수도권 접근성이 향상되고 있어 생활 편의성 또한 점진적으로 개선될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

공실 리스크: 지식산업센터의 공실률은 해당 산업단지의 활성화 정도 및 평택시 전반의 산업 경기와 밀접한 관련이 있습니다. 공실 발생 시 임대 수익 감소로 이어질 수 있습니다.

업종 제한: 토지이용계획에 따라 일반공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 특정 업종의 입주에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 비행안전구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체나 지역 경제 상황에 따라 자산 가치 하락의 위험이 있을 수 있습니다.

개발 관련 불확실성: 평택 지역의 대규모 개발 계획들이 추진되고 있으나, 계획의 변경 또는 지연 가능성은 항상 존재합니다. 특히 진위역세권 개발과 관련하여 도로 계획 등으로 인해 개발 범위 축소 가능성이 언급된 바 있어, 주변 개발 동향을 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축급 지식산업센터로, 평택시의 주요 산업단지인 진위2일반산업단지 내에 위치하여 입지적 강점을 가지고 있습니다. 첨단 산업 클러스터의 중심지로 부상하고 있는 평택시의 발전 가능성과 함께, 단지 내 다수의 기업 입주 현황은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 지식산업센터 시장의 경쟁 심화, 지역 개발 계획의 불확실성 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축급 지식산업센터: 2020년에 준공되어 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

산업단지 내 입지: 진위2일반산업단지 내에 위치하여 관련 산업 기업들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

평택시의 성장 가능성: 반도체 산업 중심지로 발돋움하는 평택시의 개발 잠재력을 활용할 수 있습니다.

교통 및 접근성: 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 직원들의 출퇴근이 수월합니다.

다양한 활용 가능성: 지식산업센터로서 업무, 연구, 제조 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 주변 시설 검색 결과, 본 물건 또는 진위2일반산업단지 인근에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)이 눈에 띄게 확인되지 않았습니다. 이는 쾌적한 업무 환경 조성에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매3계