나이스옥션 법원경매 평택 2025타경196 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 785-9 주건축물 1동 3층307호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경196 [1] 경기도 안성시 공도읍 만정리 785-9 주건축물 1동 3층307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매3계 2025타경196 | 소재지: 경기도 안성시 공도읍 송원길 48, 1동 3층307호 (주건축물) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경196 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경196 (1)

소재지: 경기도 안성시 공도읍 만정리 785-9 주건축물 1동 3층 307호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 29.59㎡ (약 8.95평)

토지 지분율: 2958.9

건물면적: 67.98㎡ (약 20.56평)

건물 지분율: 6798

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 제공된 정보에 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 주의사항 없음.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 안성시 공도읍 만정리 소재 '만정초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트단지, 한국폴리텍대학 반도체융합캠퍼스, 학교, 공원, 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕으로 총 6층 중 3층에 위치합니다. 외벽은 드라이비트 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 세장형의 평지로, 현재 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 동측으로 소로(송원길)에 접하고 있어 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 안성시 공도읍의 중심부에 위치하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 만정초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋으며, 한국폴리텍대학 반도체융합캠퍼스가 가까워 관련 종사자나 학생들의 임대 수요가 기대됩니다. 주변에 아파트 단지, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화될 가능성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 한OO님으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 현재 임대 관계가 미상임을 유의해야 합니다. 임차인 현황 등 추가적인 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

안성시 공도읍은 최근 산업단지 개발 및 교통망 확충으로 꾸준한 인구 유입과 더불어 상권이 발달하고 있는 지역입니다. 본건 소재지는 학교, 대학, 주거단지, 업무시설 등이 복합적으로 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히, 한국폴리텍대학 반도체융합캠퍼스와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상업시설로서의 잠재력이 높습니다. 또한, 주변 근린생활시설의 발달로 주거 편의성이 높아 지역 주민을 대상으로 한 업종에도 유리할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 만정초등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식, 의료 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 공원도 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지에 따라 명도 과정이나 향후 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 성장관리권역, 공장설립승인지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축물 용도 변경이나 신축 시 제한사항이 발생할 수 있습니다. 주변 시세 변동 및 공실 위험도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

(혐오시설 관련: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개인적인 판단에 따라 주관적으로 혐오시설로 느껴질 수 있는 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.)

1.8. 종합 의견

본건은 안성시 공도읍의 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 오피스텔입니다. 만정초등학교 및 한국폴리텍대학과의 인접성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 합니다. 교통 및 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 투자 가치가 잠재적으로 높다고 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획상의 일부 제한 사항 등은 추가적인 확인과 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 학교 및 대학 인접으로 안정적인 임대 수요 확보 가능.

생활 편의성: 풍부한 주변 상업시설 및 편의시설로 주거 만족도 높음.

성장 잠재력: 안성시 공도읍의 개발 및 인구 유입 추세를 고려할 때 향후 가치 상승 기대.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확.

1.10. 결론

본 물건은 여러 장점을 가진 투자 유망 물건으로 평가됩니다. 특히, 교육 시설 및 대학과의 인접성은 공실 위험을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대하게 하는 주요 요인입니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인을 통해 성공적인 투자를 이끌어낼 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매3계