나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3673 [1] 경기도 광주시 회덕동 360 예운빌라 가동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3673 [1] 경기도 광주시 회덕동 360 예운빌라 가동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경3673 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길28번길 56, 가동 4층402호 (회덕동,예운빌라) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 79,380,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경3673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3673 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 360 예운빌라 가동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 162,000,000원

토지면적: 79.10㎡ (약 23.93평)

건물면적: 55.08㎡ (약 16.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 다세대주택으로 이용 중임.

1.2. 요약

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 경기광주우체국 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트 단지, 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 차량 진출입이 용이하고 버스정류장이 인근에 있어 교통 접근성이 양호합니다. 철근콘크리트 구조의 건물이며, 2008년 7월 25일에 사용승인을 받았습니다. 감정가는 162,000,000원입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 광주시 회덕동에 소재한 예운빌라 가동 4층402호로, '경기광주우체국'에서 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택 및 아파트 단지가 형성되어 있으며, 근린생활시설도 분포하고 있어 주거 환경이 안정적인 편입니다. 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 구체적인 권리관계(근저당, 가압류 등)는 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석 자료를 통해 상세히 확인해야 합니다. 다만, "임대미상"이라는 점과 "이해관계인의 부재 등으로 내부사진은 생략"되었다는 점은 점유 관계 및 건물 내부 상태 파악에 주의가 필요함을 시사합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 광주시 회덕동 일대는 주거단지가 중심을 이루고 있으며, '경기광주우체국' 인근으로 기본적인 근린생활시설이 갖추어져 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 아파트 단지와 다세대주택이 혼재된 주거 밀집 지역의 특성을 가지며, 국지적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로, 지상 4층 중 4층에 위치합니다. 2008년 7월 25일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 적벽돌 붙임 마감, 내벽은 페인팅 및 벽지 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 화재탐지 및 소방 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

다세대주택으로 이용 중이나, "임대미상"으로 명시되어 있어 현재 점유 및 임대차 관계에 대한 불확실성이 존재합니다. 또한, "이해관계인의 부재 등으로 내부사진은 생략"되었다는 점은 건물 내부 상태를 직접 확인하기 어려워, 낙찰 후 예상치 못한 수리 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획 상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등에 해당합니다. 이러한 규제는 향후 재산권 행사나 개발에 영향을 줄 수 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 지정은 인근 지역의 잠재적 환경(악취 등) 요인과 관련될 수 있으나, 본 물건지 인근에서 직접적인 혐오시설이나 심각한 환경 문제가 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 다세대주택으로, 준수한 주거 환경과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 경기광주우체국 인근에 자리하여 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집된 지역입니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불분명 등의 잠재적 리스크는 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리분석이 필요합니다. 토지이용계획 상 일부 환경 관련 규제가 있으나, 현재 인근에서 뚜렷한 혐오 시설은 관찰되지 않았습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지:** 광주시 회덕동이라는 지역적 이점과 경기광주우체국 인근의 편의 시설은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다.

2. **교통 접근성:** 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

3. **경매 투자 기회:** 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 및 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. **생활 편의 시설:** 주거 밀집 지역 내에 위치하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설 접근성이 좋습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계