나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3123 [1] 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3123 [1] 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경3123 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층201호 (풍산동,한강프라자) | 감정가: 396,000,000원 | 최저가: 194,040,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경3123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3123 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 396,000,000원

토지면적: 29.74㎡ (약 9.00평)

건물면적: 67.81㎡ (약 20.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 차OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 공부상 용도는 일반음식점으로 현재 공실 상태임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치하며, "한홀초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 상업 및 업무용 건물, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 근린상업지대로 형성되어 있어 생활 편의성이 우수합니다. 동측으로는 "미사강변대로"가 인접해 있으며, 도보 거리에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 풍부한 유동인구 확보와 접근성 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 차OO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 분석하기는 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 권리들은 소멸되는 것이 원칙이나, 인수될 수 있는 권리나 특이사항은 별도의 권리분석 보고서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 하남미사지구는 신흥 주거 및 상업 복합단지로 개발된 지역으로, 지속적인 인구 유입과 상권 활성화가 기대되는 곳입니다. 본 물건은 근린상업지대에 속해 있으며, 주변에 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권 수요를 확보하고 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자자 입장에서 임대 수익을 얻기 위한 마케팅 전략 수립이 필요함을 시사합니다. 성공적인 임대 운영을 위해서는 주변 상권의 경쟁 분석 및 차별화된 전략이 요구됩니다.

5. 생활정보

본 건물은 2018년 8월 2일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 외장석재, 복합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 알루미늄 샷시 강화유리로 시공되었습니다. 건물 내 공동의 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 입주민의 편의성을 높였습니다. 인접 도로 상태도 북서측 및 남측으로 폭 약 12m의 중로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 12m-15m의 중로에 접하며, 가축분뇨 관련 법률에 따른 가축사육제한구역, 공공주택특별법에 따른 공공주택지구, 교육환경보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역, 물환경보전법에 따른 배출시설설치제한지역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역, 수도법에 따른 공장설립승인지역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다. 이러한 규제 사항들은 향후 건축이나 개발 시 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 공부와의 차이

평가명령서 및 등기부상의 건물 소재지는 "하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1"이나, 토지대장상 소재지는 경기도 하남시 풍산동 506번지로 기재되어 있어 공부상 차이가 있습니다. 이와 같은 공부상의 불일치는 경매 진행이나 추후 재산권 행사 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 등기부등본, 토지대장, 건축물대장 등 관련 서류를 꼼꼼히 대조하고 필요시 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

8. 잠재적 리스크

가장 두드러지는 잠재적 리스크는 현재 물건이 공실 상태이며, 임대 관계가 확인되지 않는다는 점입니다. 이는 매각 후 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고, 공실 장기화 가능성을 내포합니다. 또한, 앞서 언급한 공부상 소재지 불일치 문제는 추후 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 더불어, 물건이 속한 지역의 토지이용계획 및 제한상태에 명시된 각종 규제들은 향후 부동산 가치 상승이나 활용에 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 하남미사지구라는 역동적인 상업지역에 위치하여 미래 가치 상승 잠재력이 있는 곳입니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 다양한 편의시설 접근성은 장점입니다. 그러나 현재 공실 상태, 공부상 차이, 그리고 다수의 토지이용 규제는 명확한 리스크 요인으로 작용합니다. 이러한 점들을 고려할 때, 투자자는 철저한 사전 조사와 함께 공실 해소 및 임대 활성화를 위한 구체적인 계획을 수립해야 합니다.

10. 투자 포인트

하남미사지구는 지속적으로 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 주거 및 상업 인프라가 더욱 확충될 가능성이 높습니다. 본 물건의 근린생활시설 용도는 다양한 업종 유치가 가능하며, 상권이 안정화될 경우 시세차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, '미사강변대로'와 인접한 위치는 차량을 이용한 접근성과 함께 주변 상권의 유동인구를 흡수하는 데 유리할 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문을 통해 주변 시세, 경쟁 상권 현황, 그리고 임차 수요 등을 면밀히 조사하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매2계