나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3123 [2] 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3123 [2] 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경3123 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 106, 2층205호 (풍산동,한강프라자) | 감정가: 405,000,000원 | 최저가: 198,450,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경3123 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경3123 (2)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1 한강프라자 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 405,000,000원

토지면적: 29.49㎡ (약 8.92평)

토지 지분율: 2949

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 67.26㎡ (약 20.35평)

건물 지분율: 6726.000000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 차OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOO

주의사항: 공부상 용도는 일반음식점으로 현재 공실 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 요약:

- 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지역입니다.

- 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통입니다.

- 건물은 2018년 8월 2일 사용 승인된 철근콘크리트구조 5층 건물 내 2층 201호 및 205호이며, 외벽은 외장석재, 보합판넬, 드라이비트 등으로 마감되었습니다.

- 기호1 (201호) 및 기호2 (205호) 모두 공부상 용도는 일반음식점이며, 현재 공실 상태입니다.

- 공동 급배수, 위생, 소방, 승강기, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있습니다.

- 토지는 사다리형 평지의 상업용 건물 건부지로 이용 중입니다.

- 북서측 및 남측으로 폭 약 12m의 중로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(미사지구) 등에 해당합니다.

- 공부상 건물 소재지와 토지대장상 소재지가 상이하며, 등기부상 건물 소재지는 "하남시 풍산동 하남미사지구근상18씨4-2-1"이나, 토지대장상 소재지는 경기도 하남시 풍산동 506번지입니다.

- 본건 201호 및 205호 모두 평가 시점 현재 공실 상태이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 풍산동, 미사강변도시 내 한강프라자 건물 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 한홀초등학교가 북동측 인근에 자리하고 있으며, 상업 및 업무용 건물, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 등이 혼재하는 활발한 근린상업지역입니다. 건물 동측으로는 '미사강변대로'가 지나가고, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다. 북서측과 남측으로는 폭 약 12m의 중로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 한OOOOOOOOOOOO이며 채무자는 차OO입니다. [cite:정보 없음] 소유자는 김OO입니다. [cite:정보 없음] 등기부상 권리관계에 대한 상세 내역은 추가적인 권리분석이 필요하나, 제공된 정보 상으로는 임의경매 개시로 인한 말소기준 권리가 존재할 가능성이 높습니다. [cite:정보 없음] 현재 공급상 용도는 일반음식점이나 공실 상태로 파악됩니다. [cite:정보 없음] 공부상 건물 소재지와 토지대장상 소재지의 차이가 존재하므로, 이는 등기사항전부증명서와 토지대장을 통해 명확히 확인해야 할 부분입니다. [cite:정보 없음]

1.4. 상권분석

하남 미사지구는 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하고 있으며, 본건이 위치한 한강프라자 일대는 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구가 비교적 풍부한 지역입니다. 인근에 대규모 아파트 단지와 주거 지역이 배후에 있으며, 교육 시설(한홀초등학교)이 근접해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, '미사강변대로' 등 주요 도로와 인접하여 가시성과 접근성이 좋습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점은 상권 활성화 정도와 임대 수익 창출 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요함을 시사합니다. [cite:정보 없음]

1.5. 생활정보

본건이 속한 하남 미사지구는 서울과의 접근성이 우수하며, 다양한 편의시설과 문화생활을 즐길 수 있는 지역입니다. [cite:정보 없음] 인근에 대형 쇼핑몰(스타필드 하남 등) 및 근린시설, 공원 등이 잘 조성되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다. [cite:정보 없음] 또한, 학교, 병원, 관공서 등 생활에 필요한 기본적인 시설들도 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수하다고 평가됩니다. [cite:정보 없음]

1.6. 잠재적 리스크

가. 공부상 소재지와 토지대장상 소재지 차이: 이는 계약 및 등기 과정에서 혼란을 야기할 수 있으며, 법적 검토가 반드시 필요합니다. [cite:정보 없음]

나. 공실 상태 및 임대 관계 미상: 현재 비어 있으며 임대차 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 또는 임대차 설정 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:정보 없음]

다. 용도와의 차이: 공부상 일반음식점 용도이나, 실제 운영 또는 향후 용도 변경 가능성에 대한 고려가 필요합니다. [cite:정보 없음]

라. 주변 시설: 하남 미사지구는 전반적으로 주거 및 상업 환경이 양호한 편이나, 특정 지역의 혐오시설 입지 여부는 지도 검색 등을 통해 반드시 확인해야 합니다. (현재 제공된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부 확인 불가) [cite:정보 없음]

1.7. 종합 의견

본건은 하남 미사지구 내 대로변에 위치한 한강프라자 상가 건물로, 입지적 강점을 가지고 있습니다. 2018년 준공된 신축급 건물이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하고, 공부상 소재지 불일치 등의 이슈가 있어 투자 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. [cite:정보 없음] 상권 분석 결과, 배후 수요는 풍부할 것으로 예상되나, 현재 상권 활성화 정도 및 경쟁 상황을 면밀히 파악해야 합니다. [cite:1, 정보 없음]

1.8. 투자 포인트

가. 미사지구의 지속적인 성장 가능성: 하남 미사지구는 서울과의 접근성이 좋고 개발이 활발하게 이루어지고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다. [cite:정보 없음]

나. 역세권 잠재력: (본건 주변 지하철 노선 정보는 제공되지 않았으나, 미사지구는 지하철 5호선, 9호선 등 교통망 확충 지역이므로 이에 대한 추가 확인 시 투자 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.) [cite:정보 없음]

다. 소형 면적 및 감정가 고려: 상대적으로 소형 면적(건물 약 20평)과 현재 감정가를 고려할 때, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보를 노려볼 수 있습니다. [cite:정보 없음]

라. 향후 용도 변경 가능성: 현재 일반음식점으로 되어 있으나, 주변 상권 특성에 맞는 다른 업종으로 변경 시 경쟁력을 높일 수 있습니다. [cite:정보 없음]

법원 정보

성남지원 경매2계