나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5327 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제169호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5327 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제169호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경5327 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제169호 | 감정가: 38,000,000원 | 최저가: 18,620,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경5327 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 341번지에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내 제2층 제169호 판매시설에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 사건번호는 성남지원 2024타경5327 (1)이며, 감정가는 38,000,000원입니다.

토지 면적은 2.31㎡ (약 0.70 평)이며, 지분율은 230.55%입니다. 건물 면적은 5.15㎡ (약 1.56 평)이며, 지분율은 515%입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자는 한OOOOOOOOOOO, 채권자는 원OO입니다. 본 물건은 판매 및 영업시설(오픈형 상가)로, 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 소재하며, 지하철 수인분당선 야탑역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 야탑역 주변은 각종 상업용 및 업무용 건물이 밀집한 지역으로, 유동인구가 풍부한 상업 중심지입니다.

건물에 대한 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 야탑역이 소재하여 광역적인 접근성 또한 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 원OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 현재까지 파악된 바로는 인수할 권리 관계는 없는 것으로 보이나, 세부적인 권리 분석은 추가적인 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 야탑동은 분당의 핵심 상업지구 중 하나로, 성남(분당)여객자동차터미널 복합건물 내에 있어 터미널 이용객 및 주변 상업 시설 이용객을 대상으로 하는 상권입니다. 지하철역 인근의 상업 밀집 지역 특성상 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있으며, 잠재 고객층이 두텁습니다. 본 물건은 판매시설로서, 오픈형 상가 형태로 영업이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철골철근콘크리트조 지하4층, 지상7층 건물 내 지2층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬 및 화강석 마감, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 공동 위생 및 급배수 설비, 중앙 공급식 냉난방 설비, 승강기, 소화전, 에스컬레이터 등이 설치되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주의사항으로 판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며, 현재 공실 상태임이 명시되어 있습니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어 낙찰 후 공실 장기화 또는 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상으로는 대로3류, 중로1류 도로에 접하며, 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 가능성은 높으나, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 일부 제한 사항이 존재합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도 정보는 없으나, 터미널 인근 지역 특성상 다양한 편의 시설과 상업 시설이 혼재되어 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야탑역 초역세권에 위치하며, 교통 접근성이 매우 뛰어나고 상업 시설 밀집 지역에 속해 있어 상권 활성화 가능성이 높은 입지를 가지고 있습니다. 소규모 판매시설로서 초기 투자 부담이 비교적 적을 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 또는 직접 운영을 통해 수익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다. 다만, 소형 면적의 오픈형 상가라는 점과 현재 공실 상태임을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지: 야탑역 초역세권, 분당의 주요 상업 및 교통 중심지

- 높은 대중교통 접근성: 지하철 및 버스 노선망 이용 편리

- 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소자본 투자에 적합

- 잠재적 가치: 상업 지역 내 위치, 향후 상권 발전 가능성

- 즉시 활용 가능: 판매시설 용도로 바로 영업 개시 가능 (공실 상태)

법원 정보

성남지원 경매2계