나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5631 [1] 경기도 광주시 탄벌동 637-27 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5631 [1] 경기도 광주시 탄벌동 637-27 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5631
• 주소: 경기도 광주시 탄벌동 637-27
• 감정가: 695,674,200원
• 최저가: 340,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

성남지원 경매2계 2024타경5631 | 소재지: 경기도 광주시 탄벌동 637-27 | 감정가: 695,674,200원 | 최저가: 340,880,000원 | 용도: 단독주택

1. 성남 지원 2024타경5631 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5631 (1)

소재지: 경기도 광주시 탄벌동 637-27

용도: 단독주택

감정가: 695,674,200원

토지 면적: 530.00㎡ (약 160.3평)

건물 면적: 231.62㎡ (약 70.0평)

제시외 건물 면적: 90.90㎡ (약 27.5평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 탄벌동에 위치하며, "탄벌2통마을회관"에서 서측 근거리에 자리 잡고 있는 전원주택지대 내에 소재합니다. 주변 환경은 대체로 양호한 편이며, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본 토지는 대체로 완경사지에 조성된 사다리형 토지로, 현재 단독주택의 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측과 남측으로는 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 신청한 경매 절차에 따라 매각됩니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 해당 부동산이 금융기관의 자산유동화 과정에서 발생한 채권과 관련되어 있음을 시사합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각 후 잔금이 납부되면 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 기존의 근저당 등은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 물건의 권리관계는 복잡할 수 있으므로, 전문가와 함께 최종적인 권리분석을 진행하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전원주택지대에 위치한 단독주택으로, 주변은 주로 주거지역으로 형성되어 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동보다는 주거 환경으로서의 특성이 강합니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지는 않으나, 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 판단됩니다. 주거 지역으로서의 안정적인 가치와 함께, 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 적합할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2009년 3월 30일에 사용승인을 받은 일반 목구조의 지상 2층 단독주택입니다. 외벽은 사이딩 등으로 마감되었으며, 내부는 벽지 도배 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샤시 창호가 설치되어 있습니다. 부속 건물로는 철근콘크리트 구조의 지하 1층 건물이 있으며, 내부 콘크리트 노출 마감입니다. 건물은 1층에 방 1개, 거실 및 주방, 다용도실 등이 있으며, 2층에는 방 2개, 거실, 욕실 등이 배치되어 있습니다. 부속 건물은 주차장으로 이용되고 있습니다. 일반적인 난방 설비 및 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 감정가에 포함된 제시외 건물(창고 6㎡, 테라스 39.3㎡, 다용도실 45.6㎡)과 수목(소나무, 단풍나무 등 12주), 석축, 담장, 조경석, 잔디 등도 건축물 및 토지의 가치에 포함되어 평가되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 규제지역에 속해 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한을 가할 수 있으므로, 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다. 특히, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등은 환경 관련 규제가 엄격할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 경제적 부담을 고려해야 할 부분입니다. 주변 환경 조사 결과, 해당 지역 자체적으로 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 대규모 개발이나 산업 시설 인접 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 탄벌동에 위치한 단독주택으로, 쾌적한 주거 환경과 함께 차량 접근성이 양호한 편입니다. 건축된 지 약 15년이 되었으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가 대비 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 복잡한 권리 관계는 임의경매 절차상 해소될 가능성이 높으나, 제시외 건물 및 수목, 토지의 각종 규제 사항을 면밀히 파악해야 합니다. 전원생활을 희망하거나, 단독주택의 가치를 높게 평가하는 실수요자 및 투자자에게 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 전원주택 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 토지면적이 비교적 넓어 활용 가능성이 있으며, 제시외 건물 및 수목 등이 감정가에 포함되어 있어 실질적인 가치가 높습니다. 인근 지역의 부동산 시세 및 개발 동향을 파악하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 특히, 계획관리지역 및 성장관리구역이라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발 계획에 따라 용도 변경이나 개발 가능성이 있는지 여부를 파악하는 것이 중요합니다. 본 건은 실수요자에게는 전원주택으로, 투자자에게는 장기적인 관점에서 가치 상승을 노려볼 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정을 위한 절대적인 기준이 될 수 없습니다. 실제 투자 시에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 확인, 권리분석, 건축물대장 확인 등 상세한 검토를 거치시길 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매2계