나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59911 [1] 경기도 광주시 회덕동 123-1 메종드제이 101동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59911 [1] 경기도 광주시 회덕동 123-1 메종드제이 101동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경59911 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길 130, 101동 4층401호 (회덕동,메종드제이) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경59911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경59911 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 123-1 메종드제이 101동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 245,000,000원

토지면적: 70.00㎡ (약 231.40평)

토지 지분율: 7000 (전체 토지 중 본 건의 지분 비율을 나타냄)

건물면적: 62.45㎡ (약 18.89평) - 이는 전용면적으로 추정되며, 분양면적은 별도 확인 필요.

건물 지분율: 6245 (전체 건물 중 본 건의 지분 비율을 나타냄)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 다세대주택으로 현재 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치하며, "회덕동마을회관"에서 북측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어 주택지대의 성격을 띠고 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다. 남측으로는 성남-광주 간 도로인 "이배재로"가, 서측으로는 "회덕길"이 통과하고 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 시 됩니다.

1.3. 건물정보

본 건물은 2017년 8월 28일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 4층 401호입니다.

외벽은 치장벽돌쌓기 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감입니다. 창호는 갈라샷시 이중창으로 설치되어 있습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실, 현관, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.

급배수설비, 위생설비, 무인출입구경비시스템 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 부정형 평지에 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다. 본 건 서측으로는 폭 10~12m의 "회덕길" (소로1류, 집산도로)에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형)이며, 이 외에도 가축사육제한구역(일부제한), 제한보호구역(방공기지 : 1km), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 채권자 현OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO로 되어 있으며, 공부상 하자(차이)는 발견되지 않았습니다.

물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 회덕동 일대는 단독주택, 다세대주택 등 주거시설과 함께 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역입니다. "회덕동마을회관"이 인근에 위치하고 있으며, 주요 도로 접근성 및 버스정류장 이용 편의성을 고려할 때 지역 내 주거 생활권의 일부를 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 편의시설 및 소규모 상업시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활 정보

주변에 회덕동마을회관이 있어 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능합니다.

"이배재로"와 "회덕길" 인접으로 차량 이동이 편리하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 무리가 없습니다.

주거 환경은 지역 내 주거시설이 밀집된 형태이며, 인근 공장 및 농경지와의 관계는 소음, 냄새 등 생활 편의에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 물건의 임차인 유무 및 상세 내역이 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이는 가장 큰 리스크 요인입니다.

주변 환경 영향: 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 해당 시설들의 운영에 따른 소음, 냄새, 분진 등 환경적 요인이 주거 쾌적성에 영향을 미칠 가능성이 있습니다. 또한, '가축사육제한구역(일부제한)' 지역에 포함되어 있어 인근에 축사가 존재할 경우 냄새 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 규제: 계획관리지역, 자연취락지구 등 용도지역 규제 외에도 군사기지보호구역, 자연보전권역 등 다수의 환경 및 개발 관련 제한 사항이 있어 향후 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설 유무: 일반적인 지도 검색 및 정보 확인 결과, 물건지 인근에 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 하수처리장 등)이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변의 소규모 공장 및 농경지 활동에 따른 국지적인 불편함은 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 2017년에 준공된 비교적 신축의 다세대주택으로, 광주시 회덕동의 주거 및 소규모 생산 시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 교통 및 생활 인프라는 지역 내에서 보통 수준이며, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 주변 공장 및 농경지로 인한 환경적 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 다양한 토지 이용 규제 사항을 인지하고 있어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 건물의 노후도가 낮아 즉시 거주하거나 임대하기에 유리합니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 강제경매 물건으로, 시장 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

지역 발전 가능성: 광주시의 개발 계획 및 주변 지역의 변화에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계