나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4348 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층551호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4348 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층551호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경4348 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층551호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) | 감정가: 36,900,000원 | 최저가: 18,081,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경4348 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4348 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 지2층551호

용도: 근린생활시설 (판매 및 영업시설 - 오픈형 상가)

감정가: 36,900,000원

토지면적: 2.31㎡ (약 0.70평)

토지 지분율: 230.55

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5.15㎡ (약 1.56평)

건물 지분율: 515

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 안OO

주의사항: 판매 및 영업시설(오픈형 상가)이며, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치하며, 지하철 수인분당선 "야탑역" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 다세대주택 및 공원 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측 50미터, 북측 30미터, 남측 및 서측 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 및 소유자 정보가 기재되어 있으며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 시사합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리가 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 절차 완료 후 낙찰자는 권리를 인수하지 않는 경우가 많습니다. 정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

야탑역 인근의 중심상업지역에 위치하여 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 본 물건은 판매 및 영업시설로, 오픈형 상가 형태로 되어 있습니다. 현재 공실 상태로, 이는 즉시 영업 개시 또는 임대차 계약이 가능하다는 장점이 있으나, 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다. 주변의 다양한 상업 시설과 함께 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 야탑역이 인접해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 건물 내에는 기본적인 상하수도시설, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없습니다. 주거 밀집 지역과 상업 지역이 혼합되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

소형 면적: 건물 면적이 5.15㎡ (약 1.56평)으로 매우 작아, 특정 업종 외에는 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

공실 장기화 가능성: 현재 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어려우며, 경기 변동이나 상권 변화에 따라 공실이 장기화될 위험이 존재합니다.

토지 이용 계획 및 제한: 대상 물건의 토지이용계획에는 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역 등과 함께 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항이 명시되어 있어, 향후 건축 또는 용도 변경 시 검토가 필요합니다.

혐오시설 유무: 야탑역 주변 지역은 일반적인 상업 및 주거 지역으로, 현재까지 확인된 정보 및 주변 조사 결과, 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 집단 악취 시설 등)의 존재는 파악되지 않았습니다. 다만, 지하철역 주변 개발 계획 등은 변동될 수 있으므로 최신 정보를 지속적으로 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 야탑역이라는 탁월한 입지 조건과 중심상업지역이라는 이점을 가지고 있습니다. 매우 작은 면적은 초기 투자 부담을 낮출 수 있으나, 업종 선택에 신중해야 합니다. 현재 공실 상태는 임차인 유치 노력이 필요한 부분입니다. 다양한 법적 제한 사항은 향후 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 가치: 야탑역 인근의 상가라는 점은 꾸준한 유동인구를 기반으로 한 잠재적 가치를 지닙니다.

소형 투자 기회: 5.15㎡의 면적으로 소액 투자가 가능하며, 1인 창업이나 특정 소규모 서비스업에 적합할 수 있습니다.

기회 비용: 현재 공실이므로, 빠른 임차인 확보 시 즉시 수익 창출이 가능합니다.

개발 잠재력: 성남시 분당구는 지속적인 개발과 도시 계획이 이루어지는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계