나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5433 [1] 경기도 광주시 신현동 511-141 로얄타운 4동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경5433 [1] 경기도 광주시 신현동 511-141 로얄타운 4동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경5433 | 소재지: 경기도 광주시 새말길281번길 6, 4동 1층102호 (신현동,로얄타운) | 감정가: 345,000,000원 | 최저가: 169,050,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경5433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경5433 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 511-141 로얄타운 4동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 345,000,000원

토지면적: 79.68㎡ (약 24.09평)

건물면적: 68.14㎡ (약 20.61평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 수OOO

주의사항: 다세대주택으로 이용 중임.

특이사항: 해당 없음. (세부 내용은 감정평가서 요약 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, '강남300 CC' 골프장 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 본 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, '강남300 CC'에 대한 온라인 리뷰들을 종합해 볼 때, 골프장의 시설 및 관리 상태에 대한 부정적인 의견들이 다수 확인되며, 이는 주변 주거 환경의 만족도에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려됩니다. 토지는 사다리형으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 한OO입니다. 채권자는 수OOO입니다. 공부상 특별한 하자가 없는 것으로 확인되어(공부와의 차이 없음), 일반적으로 권리 관계는 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되므로, 실제 점유 현황 및 임차인의 대항력 유무 등은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택을 중심으로 한 주거 밀집 지역이며, 인근에 소규모 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 대규모 상업시설이나 편의시설은 인근 지역으로 이동해야 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. '강남300 CC'가 인접해 있으나, 해당 골프장의 회원제 성격 및 주변 환경과의 연관성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 1층 102호입니다. 외벽은 적벽돌 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 일부 마감, 창호는 샷시 이중 창호로 시공되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 소방, 승강기, 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 인프라는 구비되어 있습니다. 북서측으로 약 6m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 관련 문제입니다. 만약 임차인이 거주 중이라면, 임대차 계약 내용에 따라 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형)으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 환경 및 보전 관련 규제를 받고 있어 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 인접한 '강남300 CC'의 전반적인 부정적 평가(시설 노후화, 관리 부실 등)가 해당 지역의 전반적인 이미지나 가치 상승에 부정적인 영향을 줄 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에서 특별한 혐오시설이 직접적으로 검색되지는 않았으나, 지역의 개발 가능성이나 주거 쾌적성 측면에서 '강남300 CC'의 영향력을 신중히 판단해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 시설을 갖추고 있으며 접근성 또한 보통 수준입니다. 일괄 매각 대상이라 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 임의경매 물건으로 권리 분석은 비교적 명확할 것으로 예상되나, 미확인된 임차인 존재 가능성은 명도 시 유의해야 할 부분입니다. 주변 환경 측면에서는 '강남300 CC'가 인접해 있으나, 해당 골프장의 좋지 않은 평가는 고려해야 할 요소입니다. 각종 환경 규제 지역에 속해 있어 미래 가치 상승이나 개발 가능성에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 지역에 위치한 다세대주택이라는 점에서 실수요자에게는 매력적일 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하여 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, '강남300 CC'의 존재가 주변 시세나 개발 호재에 미치는 영향, 그리고 환경 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 대비 시세 차익 가능성, 명도 관련 비용 등을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 좋겠습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계