나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63385 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경63385 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 임야 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경63385 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1 | 감정가: 2,765,568,000원 | 최저가: 1,355,129,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경63385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경63385 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산38-1

용도: 임야

감정가: 2,765,568,000원

토지면적: 26,592.00㎡ (약 8,046평)

토지 지분율: 26,592,000 (정보 제공 시 단위 오류 가능성 있음, 본건 토지 면적과 동일한 숫자로 표기됨. 공유물분할 경매임을 감안하여 특정 지분 경매로 이해될 수 있음)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리에 위치하며, "거먹골마을"에서 북서측으로 근거리에 있습니다.

주변은 임야, 농경지, 그리고 지방도변의 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 본건 북측으로는 왕복 2차선 도로변에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

인근에 버스정류장이 있으나, 노선 수 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOO입니다.

제시외 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 자연림 상태의 임야로, 주변 지역은 주로 임야와 농경지로 이루어져 있습니다.

인근 지방도변으로는 일부 근린생활시설이 산재해 있으나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다.

토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 중로2류 도로에 접해 있습니다.

또한 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 개발 제한 및 환경 관련 규제가 적용되고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연녹지 지역 내 임야로, 직접적인 주거 시설이나 생활 편의시설과의 인접성은 높지 않습니다.

가장 가까운 마을로는 '거먹골마을'이 북서측 근거리에 위치해 있습니다.

주변에 산재한 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 물품 구매 등은 가능할 수 있으나, 광주시내 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 현장 확인을 통해 분묘 소재 여부를 반드시 확인해야 하며, 실제 분묘가 존재할 경우 사용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

토지의 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대한 별도 확인이 필요합니다. 자연림 상태의 임야이며 북측으로 하향하는 완경사 지대에 위치한 부정형 토지라는 점도 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

다수의 토지이용계획 및 제한사항(농림지역, 보전관리지역, 개발 제한 구역 등)이 존재하므로, 향후 토지 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 광주시 퇴촌면에 위치한 자연림 상태의 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행 중입니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통은 다소 불편하며, 주변은 임야와 농경지가 주를 이룹니다.

가장 큰 리스크는 미확인된 분묘기지권의 존재 가능성과 복잡한 토지이용규제입니다.

토지의 정확한 현황 파악 및 법적 제약 조건 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 개발 잠재력보다는 투자 가치 측면에서 접근이 필요합니다.

공유물분할 경매이므로, 공동 소유자들과의 협의를 통해 향후 토지 이용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

주변 지역의 개발 동향 및 광주시의 도시 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 관점에서 접근할 필요가 있습니다.

자연 친화적인 공간 활용이나 장기적인 보유를 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계