나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6900 [1] 경기도 광주시 양벌동 933-6 라움빌리지 305동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경6900 [1] 경기도 광주시 양벌동 933-6 라움빌리지 305동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경6900 | 소재지: 경기도 광주시 양벌로353번길 39-43, 305동 4층401호 (양벌동,라움빌리지) | 감정가: 439,000,000원 | 최저가: 215,110,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경6900 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경6900 (1)

소재지: 경기도 광주시 양벌동 933-6, 라움빌리지 305동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 439,000,000원

토지 면적: 108.43㎡ (약 32.81평)

토지 지분율: 10843.44

건물 면적: 78.12㎡ (약 23.63평) (전용 면적)

건물 제시외 면적: 57.12㎡ (약 17.28평) (다락)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO (등기부상 최승태)

채무자: 최OO

채권자: 꿈OOOOOOO

주의사항: 1. 현재 다세대 주택으로 이용 중입니다. 2. 제시외 건물(다락 57.12㎡)이 감정평가 및 매각에 포함됩니다. 3. 임대차 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 양벌동에 위치하며, "매양중학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대 주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 남서측 및 서측으로는 노폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서상 소유자는 최승태씨로 확인되며, 채무자 또한 최OO씨로 기재되어 있어 소유자가 채무자인 것으로 보입니다. 채권자는 꿈OOOOOOO입니다. 현재 등기부상 별도의 권리 사항은 명시되어 있지 않으나, 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유 관계 및 명도 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 광주시 양벌동 일대는 다세대 주택이 밀집한 주거지역으로, 생활 편의를 위한 근린생활시설들이 자리하고 있습니다. 인근에 매양중학교가 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활에 필요한 편의점, 마트, 식당, 학원 등의 업종이 주로 분포할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

건물의 구조는 철근콘크리트 구조의 경사슬라브 지붕으로, 2021년 1월 28일에 사용 승인되었습니다. 본건은 4층 건물 중 4층에 위치한 호실이며, 현장 조사일 기준으로 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방 등으로 구성된 다세대 주택으로 이용 중입니다. 기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 보일러를 이용한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한구역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 공부상 표기된 건물 면적 외에 철근콘크리트 구조의 다락 약 57.12㎡ (약 17.28평)이 현존하며, 이는 감정평가 및 매각에 포함되어 있으나, 실제 이용 시 건축법규 등 관련 사항을 확인해야 합니다. 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 현재 주변 지역에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축급 다세대 주택으로, 입지가 양호하고 생활 편의 시설 및 교통 여건도 무난한 편입니다. 제시외 건물인 다락 공간이 포함되어 있어 실제 활용 면적은 더욱 넓다고 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물이므로 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

2. 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 제시외 다락 공간을 활용하여 전용 면적 대비 넓은 공간감을 제공할 수 있습니다.

4. 인근 매양중학교의 존재는 학군 수요 및 관련 편의시설 이용에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 경매를 통한 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

성남지원 경매2계