나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7217 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 130-2 예운빌 102동 지1층비01호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경7217 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 130-2 예운빌 102동 지1층비01호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경7217
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 광동로52번길 34-12, 102동 지1층비01호 (예운빌)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2024타경7217 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 광동로52번길 34-12, 102동 지1층비01호 (예운빌) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 75,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남 지원 2024타경7217 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경7217 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 광동리 130-2 예운빌 102동 지1층비01호

용도: 다세대주택

감정가: 154,000,000원

매각물건: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 면적: 107.96㎡ (약 32.66평)

건물 면적: 75.69㎡ (약 22.89평)

토지 지분율: 10796 (구체적인 내역 확인 필요)

건물 지분율: 7569 (구체적인 내역 확인 필요)

사용승인일: 2012년 7월 10일

특이사항: 본건은 테라스 및 샷시 구조물이 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 광동리에 위치하며, "퇴촌면 행정복지센터" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 본건 서측 및 북측 인근에 위치한 산수로 및 광동로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중이며 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 황OO 씨의 채무 불이행으로 인해 주OOOOOOOO가 신청한 경매입니다.

권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 등기부등본을 재확인하여 말소기준권리 및 그 외 권리 관계를 상세히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 퇴촌면 광동리는 비교적 조용하고 한적한 주거지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 농경지가 혼재되어 있어 도시적인 상권보다는 전원생활과 인접한 지역의 특성이 강하게 나타납니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로, 내부에는 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

사용승인일이 2012년 7월 10일로, 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

주변에 농경지가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 현장 방문을 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다양한 규제 지역에 포함되어 있습니다. 특히, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 환경 관련 규제가 강하게 작용할 수 있는 지역으로, 향후 건축 행위나 토지 이용 시 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 있는지 명확히 판단하기 어렵습니다. 다만, 경기도 광주시 지역 내에서 광역 쓰레기 소각장 설치를 둘러싼 논의가 있었던 사례가 있으며, 퇴촌면 광동리 인근에는 비점오염저감시설 등이 설치된 사례가 있습니다. 따라서, 잠재적인 환경 관련 시설의 유무에 대한 철저한 현장 조사 및 추가적인 정보 확인이 필요합니다.

건물 특이사항: 감정평가서에 언급된 '테라스 및 샷시 구조물'이 공부상 등재되어 있는지, 불법 건축물에 해당하지는 않는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 광동리에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 신축에 가까운 건물을 가지고 있습니다. 퇴촌면 행정복지센터 인근으로 생활 편의 시설 접근성이 있으며, 자연환경도 갖춘 지역입니다.

권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 또한, 다양한 환경 규제 지역에 포함되어 있어 토지 이용 시 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적 환경: 전원생활이나 쾌적한 주거 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

낮은 감정가 대비 활용 가능성: 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 향후 리모델링 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 개발 가능성: 광주시 지역의 개발 계획이나 교통망 확충 등 잠재적인 미래 가치 상승 요인을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계