나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70758 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 8층804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70758 [1] 경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 8층804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경70758 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 광명로 65, 8층804호 (성남동,제니스오피스텔) | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경70758 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70758 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 5.91㎡ (약 1.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.67㎡ (약 10.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 오피스텔로 이용 중임.

주의사항: 오피스텔로 이용중임.

감정평가서요약 요약표: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 수진역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 일반적으로 최고가 매수인은 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 등을 반드시 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지, 배당 순위는 어떻게 되는지 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거용 아파트 단지와 더불어 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. 또한, 성남종합운동장이 인접해 있어 지역 내 문화 및 체육 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

1.5. 생활정보

성남종합운동장이 인근에 있어 체육 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 병원, 의원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 도보로 이용 가능한 거리에 위치하고 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 지하철 8호선 수진역과 다양한 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 및 경기 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설

인근에 성남종합운동장, 성남종합스포츠센터, 실내체육관 등 다양한 체육시설이 위치하고 있습니다. 또한, 다수의 어린이집(예향, 월드아이, 성남중앙초등학교병설유치원, 예원유치원)과 교육시설이 있어 자녀가 있는 가정에도 적합한 환경을 제공합니다.

별도의 검색 결과에서 본건 소재지 인근에 명확한 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 위치하는 것으로 파악되지는 않았습니다. 과거 성남시 갈현동 인근에 시립화장장, 소각장 등이 언급된 사례가 있으나, 본건 물건지와 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 비행안전제5구역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정이 되어 있어 건축 및 개발에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 성남동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통, 생활 편의시설, 녹지 및 체육시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 2억 2천만원이며, 토지 면적 5.91㎡, 건물 면적 33.67㎡로 비교적 소형 평형입니다. 오피스텔로서 현재 이용 중이라는 점은 긍정적이나, 임대 관계 미상인 점은 명도 시 리스크 요인이 될 수 있습니다. 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익 창출 가능성이 있으며, 성남시의 도시 개발 잠재력을 고려할 때 향후 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

더블 역세권(8호선 수진역, 분당선 모란역 인근)으로 교통 편리성 우수.

주거 및 상업 시설이 밀집된 지역으로 임대 수요 풍부 예상.

성남종합운동장 인근으로 쾌적한 주거 환경 및 여가 활동 가능.

소형 평형으로 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있음.

향후 성남시의 지속적인 도시 발전 계획에 따른 시세 상승 기대.

법원 정보

성남지원 경매2계