나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70338 [1] 경기도 하남시 초이동 162-23 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70338 [1] 경기도 하남시 초이동 162-23 전 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경70338 | 소재지: 경기도 하남시 초이동 162-23 | 감정가: 184,800,000원 | 최저가: 90,552,000원 | 용도: 전

1. 성남지원 2024타경70338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70338 (1)

소재지: 경기도 하남시 초이동 162-23

용도: 전 (현황 도로/보차혼용통로, 소유자 미상 창고 1동 소재)

감정가: 184,800,000원

토지면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

토지 지분율: 6600 (전체 지분)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 하OOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 하남시 초이동에 소재한 토지 경매 물건입니다.

토지 면적은 66.00㎡ (약 19.97평)이며, 감정가는 184,800,000원입니다.

해당 토지는 공부상 '전'(밭)으로 등록되어 있으나, 현황은 보차혼용통로로 이용되고 있습니다.

토지 지상에는 소유자 미상의 판넬조 창고 1동이 소재하며, 이 창고의 일부가 동측 단독주택에 저촉되는 것으로 관측됩니다.

경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO, 채권자는 하OOOOOOOO입니다.

중복 사건으로 분류되어 있으며, 토지 이용 현황에 대한 세부 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 하남시 초이동 "초이동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 도로변 근린생활시설, 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

행정복지센터와 인접해 있어 기본적인 행정 서비스를 이용하기 편리한 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 김OO에게 채권자 하OOOOOOOO이 신청한 경매입니다.

경매 절차에 따라 매각 후 기존 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 공부상 '전'이나 현황 도로로 이용 중이라는 점, 소유자 미상의 창고가 소재한다는 점은 추가적인 권리 분석 및 현황 조사가 필요할 수 있습니다.

본건 토지는 주거지역으로 분류되어 농지취득자격증명은 불필요합니다. 하지만, 전용 허가 없이 불법으로 토지를 형질 변경할 경우 원상회복 명령 등 법적 제재가 발생할 수 있으므로 주의해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 하남시 초이동 일대는 전원 주택 단지와 함께 소규모 공장, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 복합적인 지역입니다.

주요 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 편의 시설 및 도로변 상가 위주로 구성되어 있을 것으로 판단됩니다.

따라서, 특정 업종의 대규모 상권 형성은 어렵지만, 주변 주택가 및 근린 시설을 대상으로 하는 소규모 상권의 잠재력은 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

"초이동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정 업무 처리 등 생활 편의성이 있습니다.

대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까워 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리합니다.

주거 환경은 단독주택이 주를 이루며, 공장 및 창고 등이 혼재하여 다소 산만한 느낌을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 현황 도로 이용 및 불법 형질 변경 가능성: 공부상 '전'이나 현황 도로로 사용 중이며, 주거지역이라 농지취득자격증명은 불필요합니다. 하지만, 전용 허가 없이 불법으로 토지를 형질 변경할 경우 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

2. 소유자 미상 창고 소재 및 저촉 문제: 토지 지상에 소유자 미상의 창고가 있으며, 이 창고의 일부가 동측 단독주택과 경계를 저촉하고 있어 분쟁의 소지가 있습니다.

3. 정확한 면적 및 경계 확인 필요: 토지의 정확한 면적, 위치, 인접 토지와의 경계 확인을 위해 별도의 지적 현황 측량이 필요합니다. 외관상 관측에 의존하기보다는 정확한 실측을 통해 확인해야 합니다.

4. 임대 관계 미상: 토지에 대한 임대 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 임대차 관련 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

5. 혐오시설: 주변 시설 조사 결과, 본건 토지 및 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 초이동에 위치한 토지 경매 물건으로, 현황 도로 및 소유자 미상 창고 소재 등 공부와의 차이점 및 현황 이용에 따른 특이사항이 많은 물건입니다.

이러한 특이사항들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

특히, 창고의 소유 관계, 단독주택과의 저촉 범위, 정확한 토지 경계 및 면적 확인은 반드시 선행되어야 합니다.

주거지역에 포함되어 있으나, 현황 도로 이용으로 인해 향후 개발 가능성이나 용도 변경 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 성장 잠재력: 하남시의 지속적인 개발 및 교통망 확충으로 인해 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 도로 이용 현황: 현황 도로로 이용되는 토지는 그 자체로 접근성이 확보되어 있어, 주변 개발 시 필수적인 부지로 활용될 가능성이 있습니다.

3. 합리적 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 합리적으로 책정되었다면, 추가적인 조사와 리스크 해소 후 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 주변 개발 호재: 하남시 초이동 인근의 도시 계획 및 개발 사업 여부를 파악하여, 본 물건의 미래 가치를 예측해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계