나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69925 [1] 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층135호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69925 [1] 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층135호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경69925 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 200, 1층135호 (망월동,이편한세상시티미사) | 감정가: 1,430,000,000원 | 최저가: 700,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경69925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69925 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층135호

용도: 근린생활시설

감정가: 143,000,000원

토지면적: 7.80㎡ (약 2.36평)

건물면적: 44.35㎡ (약 13.41평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주요사항: 근린생활시설로, 현재 아이스크림 판매점으로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 지하철 5호선 미사역 북서측 인근의 역세권 중심상가지대에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트단지와 중고층 규모의 업무용 및 상업용 건물들이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장과 미사역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 통상적인 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 경매 신청 채권자의 저당권 등에 의한 담보권은 소멸하며, 그 외 말소기준권리보다 후순위 권리들도 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 세부 권리 분석 및 인수주의 사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계 등 특이사항은 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 이편한세상시티미사 복합건물은 미사역 초역세권에 위치하며, 주변이 중심상업지구로 형성되어 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 업무 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄하며, 다양한 근린생활시설(아이스크림 판매점, 카페 등)이 운영 중에 있습니다. 이는 꾸준한 고객 유입 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통이 매우 편리한 지역으로, 지하철 5호선 미사역을 통해 서울 강남 및 도심 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 편의시설과 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 하남 미사 공공주택지구 내에 위치하여 체계적인 도시 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 주변 상업 시설과의 경쟁 심화, 경기 변동에 따른 임대 수익률 변화, 건물 노후화 가능성(2019년 사용승인으로 비교적 신축이나 장기적 관점) 등을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한, 공장설립제한 등)은 해당 물건의 직접적인 이용에 큰 영향을 미치지 않을 수 있으나, 향후 지역 개발 계획에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

하남시 미사역 초역세권에 위치한 비교적 신축 건물의 근린생활시설로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 현재 아이스크림 판매점으로 이용 중이며, 상권 활성화 및 유동인구 측면에서 긍정적인 평가가 가능합니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 향후 임대 수익률 및 공실률 변동 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 미사역 초역세권으로, 뛰어난 대중교통 접근성과 풍부한 배후 수요.

2. 우수한 상권: 중심상업지구 내 위치하여 상업 활동이 활발하며, 주변 편의시설 및 주거/업무 시설 밀집.

3. 현황 수익 가능성: 현재 영업 중인 점포로, 명도 완료 시 즉시 임대 수익 창출 기대.

4. 신축 건물: 2019년 사용승인으로 비교적 최신식 건물이며, 관리 상태 양호 기대.

5. 미래가치: 하남 미사지구 개발 완료에 따른 추가적인 지역 가치 상승 잠재력.

주변 시설 분석 결과, 하남시 망월동 1094번지 일대 및 미사역 주변은 주로 주거, 상업, 업무 시설이 밀집된 계획 신도시 지역으로, 주변에 특별히 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 물질 배출 공장 등)이 직접적으로 인접해 있거나 눈에 띄는 점은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계