나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69925 [2] 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층136호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69925 [2] 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층136호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매2계 2024타경69925 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 200, 1층136호 (망월동,이편한세상시티미사) | 감정가: 1,430,000,000원 | 최저가: 700,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 성남지원 2024타경69925 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69925 (2)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1094 이편한세상시티미사 1층 136호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,430,000,000원

토지면적: 7.87㎡ (약 2.38평)

건물면적: 44.74㎡ (약 13.54평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

주의사항: 근린생활시설로 현재 휴게음식점(카페)으로 이용 중임.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, 5호선 미사역 북서측 인근의 역세권 중심상가지대에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 중고층 규모의 업무용 및 상업용 건물이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 미사역(5호선)이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리 분석

제공된 정보에 따르면, 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자 겸 채무자가 동일하며, 채권자는 중OOOOO입니다. 현재까지 파악된 정보로는 추가적인 권리 제한 사항은 명시되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 등기부등본 및 관련 법률을 통해 정확한 권리 관계를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

미사역 역세권 중심상업지역에 위치하여 잠재 고객 확보에 유리합니다. 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 휴게음식점(카페) 및 아이스크림 판매점 등 근린생활시설로 운영 중인 점은 상업적 가치가 높음을 시사합니다. 2019년 4월 22일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속하며, 역세권 상권의 장점을 활용할 수 있습니다. 미사역 상권은 월 평균 2만 명 이상의 일 평균 유동인구를 기록하며 활성화되고 있으며, 인근 상가의 음식점 및 주점업 매출이 꾸준히 높은 수준을 유지하고 있습니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 2019년 4월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 28층 건물 내 1층 구분건물입니다. 외벽은 강화유리 및 일부 석재, 내벽은 세멘몰탈 위 페인트 또는 인테리어 마감, 바닥은 타일, 창호는 강화유리로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 에스컬레이터, 승용승강기, 화재경보기, 실내소화전 및 자동소화설비 등이 갖춰져 있습니다. 토지는 세로장방형의 평지이며, 상업용 및 업무용 복합건부지로 이용 중입니다. 건물은 남측, 서측, 북측으로 로폭 약 20-25미터 도로, 북동측으로는 로폭 약 10여 미터 보행자도로와 각각 접하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 5호선 미사역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 스타필드 하남, 코스트코, 이케아 등 대형 쇼핑 시설이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기 용이합니다. 또한, 하남시의 '유니온파크'는 폐기물 처리 시설을 지하화하고 지상에는 물놀이 시설, 체육관, 전망타워 등 주민 편의시설을 조성하여 혐오 시설 없이 친환경적인 공간으로 운영되고 있으며, 이는 하남시의 주요 랜드마크 중 하나입니다.

1.7. 잠재적 리스크

신도시에 개발된 상권의 특성상, 공급 과잉으로 인한 공실률 상승의 가능성이 있습니다. 최근 미사역 인근 중심상가의 공실률이 상승세를 보인다는 분석이 있으며, 이는 고금리 및 공급 과잉이 주된 원인으로 지목됩니다. 또한, 상권 내 경쟁 심화 및 부동산 시장 변동성도 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 5호선 미사역 역세권의 중심상업지구에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다. 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 인근 대규모 아파트 단지의 풍부한 배후 수요와 역세권 유동인구를 동시에 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 현재 카페 등 근린생활시설로 활발히 이용되고 있다는 점은 상가로서의 임대 및 수익 창출 가능성을 시사합니다. 다만, 최근 미사역 상권의 공급 과잉 및 공실률 증가 추세는 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 종합적으로 볼 때, 입지적 장점은 분명하나, 상세한 권리 분석과 함께 시장 상황 및 경쟁 환경을 면밀히 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 5호선 미사역 초역세권, 중심상업지역 내 위치.

풍부한 배후 수요: 인근 대규모 아파트 단지 및 상업/업무 시설 밀집.

우수한 교통 접근성: 대중교통 및 차량 이용 편리.

최신 건물: 2019년 사용 승인으로 비교적 신축 건물.

활발한 업종: 현재 카페 등으로 운영 중인 점은 상가로서의 임대 및 수익 창출 가능성을 보여줌.

토지/건물 일괄 매각: 안정적인 자산 가치 확보 가능.

혐오시설 부재: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 환경.

법원 정보

성남지원 경매2계