나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71690 [1] 경기도 광주시 능평동 368-16 베아누빌 201동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71690 [1] 경기도 광주시 능평동 368-16 베아누빌 201동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경71690
• 주소: 경기도 광주시 대명대길 38-64, 201동 4층402호 (능평동,베아누빌)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2024타경71690 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 38-64, 201동 4층402호 (능평동,베아누빌) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 227,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 경기도 광주시 능평동 368-16 베아누빌 201동 4층402호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경71690 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 368-16 베아누빌 201동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 227,000,000원

토지면적: 60.25㎡ (약 18.23평)

건물면적: 53.13㎡ (약 16.07평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2015년 04월 24일

* 물건 현황

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 베아누빌 201동 4층 402호 다세대주택입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 감정가는 227,000,000원입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 면적 정보

토지면적은 60.25㎡(약 18.23평)이며, 건물면적은 53.13㎡(약 16.07평)입니다.

건물의 전용면적과 공급면적은 명시되지 않았으나, 일반적으로 다세대주택의 경우 건물면적이 전용면적에 해당됩니다.

* 입지조건

본건은 능평119 안전센터 동측 인근에 위치하며, 주위로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

동측으로 포장된 도로를 통해 출입이 가능합니다.

* 건물 구조 및 상태

건축물은 철근콘크리트 구조이며, 경사스라브 지붕을 가지고 있습니다.

외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2015년 4월 24일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

* 이용상태 및 설비

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

내부 구조는 표준적 이용상황을 기준으로 하였으며, 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

급배수, 위생, 난방 설비 및 공동현관 보안 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 이용 현황

토지는 부정형의 완경사지에 평탄화 조성된 부지로서, 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인한 담보권 실행 경매입니다.

등기부등본상 권리관계는 명확히 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매의 경우 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 확인하기 위해서는 상세 권리분석이 필요합니다.

채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

* 상권분석

본건이 위치한 광주시 능평동은 주거단지와 근린생활시설이 혼합된 지역입니다.

인근에 편의시설 및 상업시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다.

다세대주택 밀집 지역으로, 지역 내 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

* 생활정보

가까운 거리에 능평119 안전센터가 위치하고 있으며, 주변은 주택가와 임야가 혼합된 환경입니다.

대중교통 이용이 가능하여 시내 접근성이 있습니다.

조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

* 잠재적 리스크

감정평가서 상 "임대미상"으로 표기되어 있어 현재 거주자 또는 임차인 현황 파악이 필요합니다.

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 구조가 실제와 다소 상이할 수 있다는 점은 주의해야 합니다.

토지이용계획상 성장관리구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등이 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

주변 환경 조사 결과, 혐오시설이나 특이 민원 발생 가능성이 높은 시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 광주시 능평동에 위치한 신축 다세대주택으로, 주거 편의성과 교통 접근성을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있는 물건입니다.

다만, 정확한 권리관계 및 현황 조사를 통해 예상치 못한 부담이나 문제점은 없는지 철저히 검토해야 합니다.

내부 상태, 임대 현황, 주변 시세 등을 종합적으로 파악하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 건물로 내부 상태 양호가 예상됩니다.

교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 갖춰져 있어 실수요자 또는 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다.

광주시 지역 개발 계획 및 시세 동향을 참고하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

임의경매 물건으로 권리 분석을 통해 안전하게 낙찰받는다면 시세차익을 얻을 수 있는 기회입니다.

법원 정보

성남지원 경매2계