나이스옥션 법원경매 서울동부 2023타경59350 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 150-267 본클라쎄 가동 OOOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 광진구 긴고랑로26길 25-6, 가동 OOOOOO OOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경59350(서울동부지방법원 경매2계). 감정가 474,000,000원, 최저가 379,200,000원. 매각기일은 2025-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 59350 [1]
소재지	서울특별시 광진구 중곡동 150-267 본클라쎄 가동 OOOOOO
도로명주소	서울특별시 광진구 긴고랑로26길 25-6, 가동 OOOOOO OOOOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	본클라쎄
매각기일	2025.11.17
관할법원	서울동부지방법원 경매2계 (2204-2406(구내:2406))
이용제한	대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역

서울특별시 광진구 중곡동 150-267 본클라쎄 가동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	37.00㎡ (11.19평)
건물면적	55.94㎡ (16.92평)

금액

감정가	474,000,000원
최저가	379,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	37,920,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.09.23	474,000,000원	변경
신건	2025.03.17	474,000,000원	변경
신건	2025.10.13	474,000,000원	유찰
2차	2025.11.17	379,200,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 세영부동산 · 평가일 2023.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "용마초등학교"북동측 인근에 소재하며 주위는 단독
주택,연립다세대주택, 각종 근린생활시설이 있는 주거지대로 주위환경은 보통수준임.
교통상황: 본건 소재 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철5호선 및 7호선 "군자역"이
있고 각종 노선 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조: 본건 소재 건물은 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트 평스라브지붕으로 도시형생활주택(단지
형다세대)이며 2018.12.20 사용 승인 되었으며
외벽 : 시멘트몰탈위 석재 붙임
내벽 : 타일 및 벽지도배
창호 : 하이샷시창호등임
이용상태: 주거용 공동주택(도시형생활주택)임
설비내역: 급수설비, 위생설비, 난방설비,승강기설비, 화재경보설비, 주차시설등임
토지의 형상 및 이용상태: 10필지 일단의 부정형 평지로 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지임
인접 도로상태등: 본건 소재 북측으로 폭 4m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: -서울특별시 광진구 중곡동 150-267, 54-29, 54-30, 150-266, 150-268, 150-269, 150-270,
150-271, 150-272, 150-274
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은
성동교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	74%	280,683,917원
최근 6개월	14건	89%	315,777,179원
최근 12개월	44건	88%	300,083,420원

물건 비고

본건 집합건축물대장 전유부분상 2019. 3. 5.자 위반건축물 등재(주택과-7172, 조립식패널조 15㎡ 주거위반)