나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62209 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층901호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62209 [1] 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층901호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2024타경62209 | 소재지: 서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 9층901호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) | 감정가: 530,000,000원 | 최저가: 339,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62209 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 9층901호

용도: 다세대주택

감정가: 530,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 물건 기본 정보

토지 면적: 6.11㎡ (약 1.85평)

건물 면적 (전용): 19.70㎡ (약 5.96평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 중 9층 제901호

이용 상태: 건축물대장상 다세대주택

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음

도로 관계: 북동측 노폭 약 10m, 북서측 노폭 약 6m 도로와 접함

1.3. 감정평가 요약 (구분건물감정평가요항표)

위치 및 주위환경: 본건은 서울송파초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 상업업무용건물, 다세대연립주택 등이 혼재된 지역임.

교통상황: 본건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(석촌역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(송파대로 제1지구), 상대보호구역(서울송파초등학교병설유치원), 과밀억제권역 등 다수의 규제 및 계획에 포함되어 있음.

최고의 입지

본건은 송파구 송파동 소재로 서울송파초등학교 인근에 위치하며, 지하철 석촌역을 도보로 이용 가능한 역세권에 해당합니다. 주변에 상업업무시설과 주거시설이 혼재된 복합지역으로, 생활 편의성이 우수한 입지로 평가됩니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 내에서도 주거 선호도가 높은 송파동에 위치하고 있습니다. 준주거지역에 속하며, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있어 유동 인구 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 북동측 10m, 북서측 6m 도로에 접하고 있어 접근성 및 토지 이용 효율이 양호합니다.

2.2. 교통 상황

지하철 8호선 및 9호선 환승역인 석촌역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 소재하고 제반 차량 출입이 가능하여, 도심 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권 분석

주변에 근린생활시설, 상업시설 및 업무용 건물이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 상권이 발달되어 있습니다. 준주거지역의 특성상 주거 밀집 지역의 배후 수요와 업무 시설의 유동 인구가 결합된 복합 상권으로 볼 수 있습니다.

3. 주요 분석 (컨설팅 관점)

3.1. 권리 분석

본건은 채무자(김OO)와 소유자(김OO)가 동일한 상태에서 채권자(이OO)의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 특성상 채권 회수를 목적으로 진행되며, 명도 등 후속 절차에 대한 충분한 준비가 필요합니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계(선순위 임차인, 기타 등기부상 권리 등) 확인이 불가능하므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통한 면밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 임대관계는 미상입니다.

3.2. 생활 정보

주변에 서울송파초등학교가 소재하여 교육 환경은 양호하나, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 치안은 비교적 좋고, 생활 편의시설 접근성이 높아 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.3. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역 및 지구단위계획구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 규제에 묶여 있어 향후 개발 및 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 특히 건축물 최고높이 지정구간이라는 특이사항이 있으므로 건축법상 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 건물이 철근콘크리트구조에 승강기가 설치되어 있으나, 일부 후기에서 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급된 바 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 특정 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3.4. 종합 의견

본건은 송파구 역세권에 위치한 다세대주택으로, 소형 평형임에도 불구하고 승강기 설비가 되어 있어 편의성이 높습니다. 감정가 5억 3천만원은 입지적 장점을 반영한 금액으로 판단됩니다. 우수한 교통 환경과 편리한 생활 편의시설 접근성은 높은 주거 선호도의 핵심 요소입니다. 다만, 권리 분석의 완벽성을 기하고, 다양한 법정 규제 사항을 입찰 전 최종 확인해야 합니다.

4. 결론 및 투자 제언

4.1. 투자 포인트

핵심 입지: 지하철 석촌역 인근의 더블 역세권 입지로, 자산 가치의 안정성과 환금성이 높습니다.

소형 주거 선호도: 최근 1~2인 가구 증가에 따라 소형 평형 다세대주택에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

복합 상권: 주거 및 상업 업무 시설이 혼재된 지역으로, 임대수요가 풍부할 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계