나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65826 [1] 서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 2층211호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65826 [1] 서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 2층211호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매2계 2024타경65826 | 소재지: 서울특별시 송파구 새말로 62, 2층211호 (문정동,송파푸르지오시티) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65826 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 2층 211호

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산강제경매 (강제경매)

감정가: 200,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

채권자: 이OO

소유자/채무자: 이OO / (정보없음)

면적 정보

토지면적: 5.26㎡ (약 1.59평)

건물면적 (전용): 24.75㎡ (약 7.48평)

1.2. 물건 개요

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 송파푸르지오시티 내 2층에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 평지붕 지하 5층, 지상 15층 건물 중 2층 211호이며, 외벽은 석재 붙임 및 복합판넬 등으로 마감되었습니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 현재 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2. 분석 및 평가

2.1. 입지 조건 분석

본건은 '서울동부지방법원' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 문정지구의 핵심 상업 지역입니다.

교통 상황은 양호한 편으로, 본건 소재 건물까지 차량 출입이 용이하며, 지하철 8호선 장지역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 계획상 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하여 상업 및 업무 시설로서의 입지적 가치가 높습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건이며, 권리 관계상 가장 중요한 특이사항은 임차인 문제입니다.

주의사항: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 존재하는 것으로 파악됩니다. 배당에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 아니할 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다.

이는 입찰 전 임차인의 대항력 유무, 보증금 액수, 배당 가능성 등을 철저히 조사해야 하는 '명확한 리스크'이며, 입찰가 산정 시 인수 금액을 고려해야 합니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각으로 건물 및 토지 전체를 취득합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건이 위치한 문정동 법조타운 및 유통상업지역은 대규모 업무시설 및 상업시설이 밀집한 지역입니다.

생활 정보 측면에서는 대형 쇼핑몰인 가든파이브(Garden Five)가 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화 등 다양한 생활 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

혐오시설 분석: 문정지구는 계획적으로 개발된 신흥 상업 및 업무 지구이므로, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 유동인구가 많은 상업 지역 특성상 소음 및 혼잡도는 고려해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크 및 주의 사항

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재로 인한 '보증금 인수' 가능성입니다. 해당 임차인이 선순위라면, 미배당 보증금은 매수인이 책임져야 합니다. 입찰 전 필수적으로 임차인의 보증금 및 전입일자를 확인해야 합니다.

경매 진행 상황에 따라 유치권 등 다른 권리 문제가 발생할 가능성은 있으나, 현재 제시된 정보로는 없습니다. 하지만 입찰 시점의 최종적인 '매각물건명세서'를 반드시 확인해야 합니다.

오피스텔은 주거용 또는 업무용으로 이용 가능하며, 용도에 따른 세금 및 규제 차이가 발생할 수 있으므로, 향후 이용 계획에 따른 법률 및 세무 검토가 필요합니다.

2.5. 종합 의견

본건은 서울 동남권의 핵심 상업/업무지구인 문정동에 위치하여 입지적 가치가 매우 우수합니다. 특히 8호선 장지역 인접성 및 대규모 업무 단지 배후 수요를 고려할 때, 임대 수요는 안정적일 것으로 예상됩니다.

다만, 매수인에게 대항력 있는 임차인 권리 인수라는 중대한 리스크를 안고 있으므로, 입찰 전 임차인의 권리 관계와 배당 가능 금액을 면밀히 분석하고, 이를 입찰가에 반영하여 안전마진을 확보해야 합니다. 리스크 관리만 잘 된다면 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

2.6. 투자 포인트

최고의 입지: 서울동부지방법원 및 문정 법조타운, 장지역 역세권의 뛰어난 입지로 안정적인 임대 수요 확보에 유리합니다.

유통상업지역: 상업 시설 밀집 지역에 위치하여 상권 활성화 및 주변 편의성이 뛰어납니다.

소액 투자 가능성: 비교적 작은 면적의 오피스텔로, 서울 핵심 지역의 부동산에 소액으로 투자할 기회입니다.

*주의* 임차인 리스크가 해소되거나, 인수가액이 충분히 반영된 낮은 가격으로 낙찰받을 경우에만 높은 투자 가치를 가집니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매2계