나이스옥션 법원경매 수원 2023타경76374 [1] 경기도 화성시 마도면 백곡리 OOOOOO 단독주택 경매

경기도 화성시 마도면 OOO OOOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경76374(수원지방법원 경매15계). 감정가 328,943,060원, 최저가 230,260,000원. 매각기일은 2025-11-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 76374 [1]
소재지	경기도 화성시 마도면 백곡리 OOOOOO
도로명주소	경기도 화성시 마도면 OOO OOOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.12
관할법원	수원지방법원 경매15계 ((031)210-1375(구내:1375))
이용제한	(접함)토석채취제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, (접함)보전관리지역, 성장관리계획구역, (접함)토지거래계약에관한허가구역, (접함)가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역

면적

토지면적	1,346㎡ (407.17평)
건물면적	555.64㎡ (168.08평)

금액

감정가	328,943,060원
최저가	230,260,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	23,026,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.04.03	328,943,060원	변경
신건	2025.10.13	328,943,060원	유찰
2차	2025.11.12	230,260,000원	매각
2차	2025.11.19	-	최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 경한 · 평가일 2023.09.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 마도면 백곡리 소재‘백곡1리경로당’북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 농촌 취락지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 불편시됨.
형태 및 이용상태: 기호(2): 완경사지의 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 현황 도로임.
인접 도로상태: 기호(2): 남서측방향 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 접함.
기호(3): 현황 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(2), (3): 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
공부와의 차이: 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): (1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 2014년 03월 27일 사용승인을 득한 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이새시 등임.
이용상태: 단독주택으로 이용중임.
설비내역: 개별난방설비, 위생설비 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가) 임대관계 : 미상임.
나) 기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	60%	290,500,000원
최근 6개월	13건	53%	256,277,985원
최근 12개월	20건	64%	293,556,240원

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조)
2.목록3은 지분매각임