나이스옥션 법원경매 수원 2023타경65244 [1] 경기도 화성시 정남면 계향리 OOO 공장 경매
경기도 화성시 정남면 OOOO OO (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경65244(수원지방법원 경매15계). 감정가 1,795,865,750원, 최저가 1,257,106,000원. 매각기일은 2026-02-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 경기도 화성시 정남면 계향리 소재 "계향2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물) 및 기계기구로서 인근은 중소규모의 공장, 창고, 농경지 및 주택 등이 혼재한 농공복합지대임.
토지의 상황
일련번호 1,3: 부정형 평지로서 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접한 공업용 건부지로 이용중이며,
일련번호 5: 부정형 평지로서 서측 및 남측으로 폭 약 4m의 포장도로에 각각 접한 공업용 건부지로 이용 중임.
- 일련번호 1 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
- 일련번호 3 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-04)(정남소로2-8호선)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
- 일련번호 5 토지이용계획사항: 계획관리지역, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호, 2023.1.2.), 소로2류(폭 8m-10m)(2022-02-04)(정남소로2-8호선), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조 및 현상
일련번호 2(가),2(나),2(다): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물로서
벽체: 판넬마감,
창호: 알루미늄새시 창호,
공장 및 사무실로 이용 중이며,
일련번호 4(라): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체: 판넬마감,
창호: 알루미늄새시 창호,
공장으로 이용 중이며,
일련번호 4(마): 철골조 아이솔 판넬지붕 단층 건물(현황 벽돌조 판넬지붕 단층)로서,
벽체: 벽돌조,
창호: 알루미늄새시 창호,
기숙사로 이용 중이며,
제시외건물 (ㄱ,ㄴ,ㄷ,③): 경량철골조 단층 건물로서 화장실, 사장실, 창고, 세면장 및 통로로,
제시외건물 (ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ,ㅎ,①,②): 철파이프조 단층 건물로서, 공장으로 이용 중임.
기계/기구의 현상
기계기구 목록 상 기호 1-13, 15, 17-20 기계기구는 소재 불명으로서 감정평가 제외하였으며, 기호 14 항목(토목공사)는 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 16은 현황 및 관리상태가 보통시됨.
공작물의 현상
본건 토지 지상에 공작물 수준의 동산 ⓐ,ⓑ,ⓒ가 소재하고 있으며 이들은 컨테이너를 활용하여 기숙사 및 창고로 이용 중임.
기타참고사항
(1) 제시외건물 ㅁ,ㅋ,ㅌ,은 인접한 정남면 계향리 430번지 토지 지상에 소재하고 있으며, 제시외건물 ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅊ은 정남면 계향리 431번지 및 430번지에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 판단되오니 보다 정확한 위치 및 토지 경계는 측량을 통하여 확인하시기 바람.
(2) 일련번호 2(가,나,다),4(라,마) 건물은 건축물대장상 기준시점 현재 위반건축물(무단증축 및 무단축조)임.
(3) 일련번호 2(가),2(나) 공장 건물의 등기상 면적은 165㎡이나 건축물대장상 면적인 162㎡를 기준하여 평가하였음.
(4) 일련번호 4(마) 기숙사 건물은 공부상 구조는 철골조 아이솔 판넬지붕 단층이나 현황 벽돌조 판넬지붕 단층임.
물건 비고
-재매각. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
-일괄매각, 제시외 건물 포함.
-본건 토지 지상에 컨테이너를 활용하여 기숙사 및 창고로 이용중인 공작물 수준의 동산 ⓐ,ⓑ,ⓒ는 매각에서 제외.(감정평가서 지적도및건물개황도 참고)
-공장저당법 제7조 기계기구 목록 중 감정평가서 명세표상의 일련번호 14(토목공사)는 토지에 포함하여 평가했고, 일련번호 16의 고압수전설비 290kw 외 기계기구는 소재 불명으로 감정평가에서 제외.
-감정평가명세표상 일련번호 2(가,나,다), 4(라,마) 건물은 건축물대장상 평가시점(기준시점) 현재 위반건축물(무단증축 및 무단축조)임.
-제시외 2-4, 2-6, 2-8, 2-9(감정평가명세표상 제시외건물 일련번호 ㄹ,ㅅ,ㅈ,ㅊ)는 본건 431번지 및 타인소유토지(430번지) 지상에 걸쳐있으나 감정가 및 매각에 포함되었고, 이로 인하여 철거 분쟁 우려 있음에 유의.
-감정평가명세표상 제시외건물 일련번호 ㅁ,ㅋ,ㅌ은 타인소유토지에 소재하므로 감정가 및 매각에서 제외함.
