나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8149 [1] 경기도 오산시 원동 770-14 원동비비피아쇼핑몰 2층202호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8149 [1] 경기도 오산시 원동 770-14 원동비비피아쇼핑몰 2층202호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경8149 | 소재지: 경기도 오산시 원동로37번길 30, 2층202호 (원동,원동비비피아쇼핑몰) | 감정가: 504,000,000원 | 최저가: 246,960,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 수원지방법원 2024타경8149 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 오산시 원동 770-14, 원동비비피아쇼핑몰 2층 202호에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 수원지방법원 2024타경8149 (1)이며, 채무자는 김OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정평가액은 504,000,000원입니다.

토지 면적은 57.91㎡ (약 17.52평)이며, 건물 면적은 274.48㎡ (약 83.03평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

본건의 용도는 근린생활시설입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 원동에 위치하며, 1호선 오산역에서 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설들이 공존하고 있습니다.

해당 지역은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 오산역이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 토지는 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

오산역 인근은 과거 지역 중심지 역할을 하였으나, 최근에는 낙후 지역으로 평가받기도 하지만, 도시 정비 계획이 발표되면서 향후 발전 가능성이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자이자 채무자는 김OO입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 임의경매로 진행됩니다.

특이사항으로 유치권 및 유동화물건으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는 등기사항증명서상 202호로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2024년 2월 14일부로 202호와 202-1호로 분할된 상태임을 인지해야 합니다.

또한, 임차인 강병옥으로부터 2024년 10월 11일자 유치권(유익비) 권리신고서(인테리어 공사비 150,000,000원) 및 2025년 3월 4일자 유익비 권리신고서가 제출되었으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 낙찰 후 추가적인 법적 검토 및 비용 발생 가능성에 유의해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 원동은 오산역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다.

오산역은 1호선으로 서울 등 수도권으로의 접근성이 우수하며, 이를 기반으로 한 유동인구 확보에 유리합니다.

주변에 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 밀집해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가 영업이 가능할 것으로 보입니다.

현재 근린생활시설(상호:명작)로 이용 중이며, 이는 지역 상권 내에서 자체적인 고객 기반을 가지고 있을 가능성을 시사합니다.

최근 오산시는 구도심 정비 계획을 발표하며 원동 일대를 정비 구역 대상지로 포함시킨 바 있어, 향후 지역 상권의 활성화 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층에 위치하고 있습니다.

외벽은 복합판넬 및 드라이비트 마감, 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있어 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

교통 여건으로는 오산역(1호선)이 인접하여 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 주변 환경 및 혐오 시설

현재 검색된 정보에 따르면, 본건 주변에 직접적인 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

다만, 오산시는 과거 하수종말처리장 관련 시설을 화성시와 협력하여 관리해왔으나, 최근 오산시가 시설 이전을 추진하며 관련 논의가 있는 것으로 파악되었습니다.

하지만 이러한 시설이 본건의 직접적인 주변 지역에 위치하여 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다.

오산시 원동 지역은 재개발 및 도로 확충 사업 등 도시 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역으로, 이는 주거 및 상업 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

과거 초평동 폐기물처리시설 인근에서 지하수 오염 및 악취 문제가 제기된 사례가 있었으나, 이는 본 물건지와는 지리적으로 상당한 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 유치권 성립 여부 불확실: 임차인 강병옥이 신고한 유치권(인테리어 공사비 150,000,000원)의 성립 및 인수 여부가 불분명하여 낙찰 후 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 공부상 호수와 실제 현황 불일치: 등기부등본상 202호로 되어 있으나, 건축물대장상 202호와 202-1호로 분할된 상태이므로, 실제 현황을 정확히 확인해야 합니다.

3. 임대 관계 미상: 현재 임차인 유무 및 임대 조건 등 임대 관계를 알 수 없어, 인수 시 임대차 관계 승계에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 교통 및 입지 접근성이 양호하다는 장점을 가지고 있습니다.

오산역을 중심으로 한 대중교통 이용 편의성과 함께, 지역 상권 내에서 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

다만, 유치권 신고, 공부상 호수 분할 등 다소 복잡한 권리 관계 및 실제 현황에 대한 면밀한 확인이 필요한 물건입니다.

따라서, 현장 방문을 통해 건물의 실질적인 상태, 분할된 호수의 정확한 위치 및 이용 현황, 주변 시세 등을 면밀히 파악하고, 유치권 신고 내용에 대한 법률 전문가의 검토를 거친 후 입찰 여부를 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 오산역(1호선) 도보 이용 가능한 거리에 위치하여 유동인구 확보 및 교통 편의성이 뛰어납니다.

2. 도시 개발 잠재력: 오산시의 구도심 정비 계획 및 도로 확충 사업 등 개발 호재가 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 상업 시설로서의 활용성: 근린생활시설로 다양한 업종의 영업이 가능하며, 지역 상권 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지까지 취득 가능하여, 장기적인 관점에서 재건축 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계