나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8149 [1] 경기도 오산시 원동 770-14 원동비비피아쇼핑몰 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 권익 · 평가일 2024.08.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역(1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활
시설, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(오산역-1호선)이 소재하는
등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,
외벽: 복합판넬 및 드라이비트 마감 등임.
창호: 새시 창호 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설(상호:명작)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비 등이 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 원동 770-14
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구
(오산지구)임.

- 원동 770-15
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안
전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)임.

-원동 770-22
일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구
획정리사업지구(오산지구)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.
- 본건은 등기사항전부증명서상 202호로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.02.14.
일자로 202호와 202-1호로 분할된 상태임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-등기사항증명서상 202호로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.2.14.일자로 202호와 202-1호로 분할된 상태임.
-임차인 강병옥으로부터 2024.10.11.자 유치권(유익비) 권리 신고서(인테리어 공사비 150,000,000원) 및 2025.3.4.자 유익비 권리 신고서 제출되었었으나, 2026. 5. 7.자 신청채권자로부터 확정된 유치권부존재확인판결 제출있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8149 (1)

소재지: 경기도 오산시 원동 770-14 원동비비피아쇼핑몰 2층202호

용도: 근린상가

감정가: 504,000,000원

토지면적: 57.91㎡ (약 17.53평)

토지지분: 57.905㎡ (약 17.53평)

건물면적: 274.48㎡ (약 83.05평)

건물지분: 274.48㎡ (약 83.05평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물 (집합건축물대장상 정보: 철근콘크리트구조)

주요 용도: 판매시설 (근린상가)

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "오산역(1호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지대로 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(오산역-1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

도로상태: 본건 남동측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획: 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(오산지구)임.

3. 권리분석

인수되는 권리: 없음 (매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.)

말소기준권리: 2022-04-04 농협은행주식회사 근저당권 (채권액 224,400,000원)

전체 등기부채권 총액: 224,400,000원

권리 분석 요약: 말소기준권리인 농협은행 근저당권보다 후순위의 권리들로 구성되어 있어, 본 매각으로 인해 모든 등기부상 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 강

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 700,000원

* 전입(사업)일자: 2024-02-16

* 확정일자: 2024-09-19

* 배당신고일자: 2024-10-04

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

유치권 관련: 임차인 강병옥으로부터 유치권(유익비) 신고가 있었으나, 2026.5.7.자 신청채권자로부터 제출된 확정된 유치권 부존재 확인 판결에 따라 유치권은 인수 대상이 아닙니다.

4. 상권분석

업종 현황: 본건은 근린생활시설(상호:명작)로 이용 중입니다.

주변 환경: 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성에 유리합니다.

교통 접근성: 오산역(1호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

혐오시설 유무: 제공된 정보 및 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 및 직접적인 영향권 내에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

주변 시설: 오산역(1호선), 다수의 노선버스정류장, 근린생활시설, 주거 단지(아파트, 다세대주택)가 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

건축물대장과의 차이: 등기사항증명서상 202호로 표기되어 있으나, 집합건축물대장상 2024.2.14.일자로 202호와 202-1호로 분할된 상태입니다. (현황 파악 필요)

임차인: 강 (대항력 없음, 인수 보증금 0원)

유치권: 신고되었으나 부존재 확인 판결로 인수 부담 없음.

유동화물건: 물건 특성상 유동화물건으로 분류되나, 특별한 리스크로 간주되지는 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 오산역 인근에 위치한 상가로, 교통 접근성이 우수하며 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재하는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하여 매각으로 인한 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부와 건축물대장 간의 호수 분할 상태 차이가 있어 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다. 유치권 신고가 있었으나 부존재 판결로 인수 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 대중교통 접근성 (오산역 인접)

안정적인 배후 수요 (주변 주거 단지)

명확한 권리 관계 (매각 후 깨끗한 등기)

근린상가 및 판매시설로서의 잠재력

9. 예상 입찰가

감정가: 504,000,000원

인수되는 임차인 보증금: 0원

예상 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰 현황, 물건의 개별 가치 평가 등에 따라 달라질 수 있습니다. 감정가를 기준으로 본 물건의 잠재적 가치와 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.