나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [9] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 4층403호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 4층403호 | 감정가: 231,000,000원 | 최저가: 113,190,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 231,000,000원

토지면적: 28.21㎡ (약 8.53 평)

건물면적: 46.52㎡ (약 14.07 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, '신곡초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 주변으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 수원역(1호선, 분당선), 세류역(1호선), 매교역(분당선) 등이 인접해 있으며, 수도권광역급행철도(GTX) C노선, 수인선 복선전철, 수원발 KTX 직결 사업 등 교통망 확충 호재가 풍부하여 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에서는 일반적으로 경매를 통해 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자가 새로운 권리 관계를 설정하게 되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계 확정을 위해서는 등기부등본 등 권리 분석 자료를 재확인하는 것이 중요합니다. 제시된 정보에 따르면 임대관계는 미상으로, 이는 낙찰 후 인수해야 할 임차인이나 관련 권리가 있을 수 있으므로 세심한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 세류동 지역은 주거 밀집 지역에 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 풍부한 생활 편의성을 제공합니다. 인근 수원역 상권과의 연계성이 뛰어나 AK플라자, 롯데몰, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 쇼핑 및 문화 시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 세류2동 일원에서 진행 중인 도시재생뉴딜사업 및 공공재개발사업 예정구역 지정 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 주상복합 및 상업시설과의 혼재로 인해 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 상권 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 신곡초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 수원역 상권과 연계된 쇼핑, 외식, 문화 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다. 수원천을 따라 조성된 산책로와 버드내공원, 세류공원 등 녹지 공간도 인접하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주요 간선도로 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하여 직장 출퇴근 등 생활 이동성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요하게 고려해야 할 사항은 본 물건이 '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 군사 작전상 안전 확보를 위해 건축물의 높이 제한 등 건축 행위에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 일반적으로 45m 고도 제한이 적용될 수 있으나, 최근 규제 완화 논의도 있어 구체적인 건축 가능 높이 및 제한 사항은 관련 군부대 및 지자체에 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 낙찰 후 임차인과의 명도 절차 또는 권리 인수 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라, 그리고 도시재생 사업 등 개발 호재를 갖춘 입지적 강점을 가지고 있습니다. 특히 수원역 인근으로의 접근성과 발전 가능성은 높이 평가할 만합니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 건축 규제 가능성과 임대 관계 미확인 사항은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 면밀히 분석한다면, 안정적인 주거 가치와 미래 시세 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 도심 주거지로서의 가치: 수원시 권선구는 이미 잘 갖추어진 생활 인프라와 교통망을 바탕으로 꾸준한 주거 수요를 유지하는 지역입니다.

교통 개발 호재: 수원역 중심의 GTX, KTX, 지하철 노선 확충 계획은 향후 지역 가치 상승에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.

도시 재생 및 개발 잠재력: 세류동 일대의 도시재생 사업 추진은 지역 환경 개선 및 주거 가치 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있게 합니다.

임대 수익 가능성: 명도 관련 리스크 해소 후, 안정적인 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 월세 수입을 창출할 수 있습니다.

다세대주택으로서의 투자 유연성: 아파트와 달리 소유권 분할이 용이하고, 향후 건축 규제 완화 시 증축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계