나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [13] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 나동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [13] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 나동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 나동 2층201호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 143,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5225 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (13)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 나동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 292,000,000원

토지면적: 36.82㎡ (약 11.14평)

건물면적: 60.72㎡ (약 18.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 신곡초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 여건 또한 보통입니다.

건축구조는 철근콘크리트이며, 5층 건물 중 2층 201호로 다세대주택으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시 이중창으로 마감되었습니다. 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

수원시 권선구 세류동은 수원 도심과 인접하여 교통이 편리하며, 신곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 주변에 아파트, 다세대주택 등이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 '파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 이에 근거하여 임의경매가 개시되었습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 추가적인 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차 특성상 세부적인 권리 분석은 필수적입니다. 임대 관계가 미상이므로, 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 지역은 주거용 건물과 더불어 상업시설이 혼재된 복합 상권입니다. 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 탄탄하며, 근린생활시설들이 입점해 있어 주민들의 편의를 지원하고 있습니다. 이는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 환경을 조성합니다.

1.6. 생활정보

신곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 명도 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, '상대보호구역(수원신곡초등학교)' 및 '비행안전제5구역(전술)' 등 지역적인 용도 제한이 투자 시 고려될 사항입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 주거 가치가 높습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가 대비 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역 내 위치

- 편리한 교통: 차량 접근 용이, 대중상권 이용 편리

- 풍부한 생활 인프라: 학교, 상업시설 등 근거리 위치

- 다세대주택으로서 안정적인 임대 수익 기대 가능

- 일괄 매각으로 인한 토지 가치 동반 상승 기대

법원 정보

수원지방법원 경매15계