나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [10] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 5층501호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5225 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,600만 원

토지면적: 31.63㎡ (약 9.6평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.16㎡ (약 15.8평) - 전용면적 (추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택입니다.

주변으로는 신곡초등학교가 있으며, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 상가 등 다양한 건물이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [cite:appraisal].

대중교통 이용은 인근 노선버스정류장을 통해 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다 [cite:appraisal].

본 물건 남측으로 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다 [cite:appraisal].

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매 절차를 의미합니다.

일반적으로 선순위 담보권 외에는 낙찰자가 인수하는 권리가 적은 경우가 많으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 확인해야 합니다.

소유자 겸 채무자와 채권자 정보가 명시되어 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 세류동 일대는 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다 [cite:appraisal].

마트, 편의점, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

신곡초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 비교적 좋습니다 [cite:appraisal].

주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성이 용이하여 수원 시내 및 인근 지역 이동이 수월합니다 [cite:appraisal].

기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다 [cite:appraisal].

'비행안전제5구역'으로 지정되어 있어 향후 건물 증축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다 [cite:appraisal].

건축물대장 및 등기부등본 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되나, 현장 확인 시 물리적인 하자 여부를 반드시 점검해야 합니다 [cite:appraisal].

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 있습니다.

교통 여건도 양호하며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

다만, 임대 관계 미상 및 비행안전구역 지정 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재합니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 해소한다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 역세권 및 신축 아파트 단지 인근으로, 지속적인 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

초등학교가 인접하여 학군 수요가 안정적입니다.

향후 주변 개발 가능성 및 교통망 개선 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계