나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [4] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 3층301호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5225 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 259,000,000원

토지면적: 31.63㎡ (약 9.57평)

건물면적: 52.16㎡ (약 15.78평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, '신곡초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용건물 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준입니다.

3. 건물 구조 및 토지 이용

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 3층 301호입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용 중입니다. 본건의 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 채권자의 신청에 의해 개시된 경매이므로, 매각으로 인해 설정된 대부분의 권리(저당권, 근저당권, 가압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권 등 특수한 권리 관계는 없는지에 대한 추가적인 세밀한 확인이 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일 인물이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

5. 상권분석

해당 물건지는 다세대주택, 아파트 등 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 특히 신곡초등학교가 인접해 있어, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

6. 생활정보

건물에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건(301호)은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 현재 이용 중이며, 정확한 내부 구조 및 이용 상태는 별도 확인이 필요합니다. 인근에 신곡초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 조사

외부 지도 서비스 및 검색을 통해 주변 시설을 조사한 결과, 해당 물건지 인근에는 신곡초등학교, 편의시설, 주거단지 등이 위치하고 있는 것으로 파악됩니다. 일반적인 주거 지역으로, 특별히 확인되는 혐오시설은 일반 검색으로 발견되지 않았습니다. 다만, 정확한 혐오시설 유무 및 인근 시설의 상세 내용은 현장 답사를 통해 재확인이 필요합니다.

8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. 이러한 도시계획 및 제한사항들은 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 줄 수 있으므로, 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

9. 잠재적 리스크

'임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 저항이나 이사 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 노후도에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 건물 전반의 노후도 및 유지보수 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 앞서 언급된 다양한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 개발이나 활용 시 제약을 받을 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다.

10. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 부동산 임의경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 현황 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 토지 이용 계획상의 제한 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

11. 투자 포인트

수원시 권선구의 주거 선호도가 높은 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

신곡초등학교와 인접하여 교육 환경을 중시하는 실수요자에게 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 자산 취득의 명확성이 높습니다.

시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 전망됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계