나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [3] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층203호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 2층203호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경5225 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 28.21㎡ (약 8.53평)

건물면적: 46.52㎡ (약 14.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 전세사기피해자 우선매수신고 있음.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ‘신곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황: 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제201호 외 13개호로서, 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 샷시 이중창호 등 마감임.

이용상태: 기호 (1 - 14) 공히 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조.

설비내역: 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접필지 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 본건 남측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등임.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상 등임.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주변에 신곡초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역으로 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 특이사항으로는 '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 공유자가 다른 매수 신고인보다 우선하여 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한, '전세사기피해자 우선매수신고'가 있다는 점은 해당 물건에 대한 추가적인 권리관계 및 낙찰 후 고려사항이 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용건물 등 다양한 형태의 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 이는 상권의 활성화를 기대할 수 있는 요인입니다.

1.6. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 인근에 초등학교가 있고, 다양한 근린생활시설이 있어 주거 환경으로 적합합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 '전세사기피해자 우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 낙찰 후 전세사기 피해자가 해당 물건을 우선 매수할 권리를 행사할 경우, 기존 낙찰가의 변동 가능성이 있음을 의미합니다. 또한, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지 등을 추가적으로 확인해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 내에서 초등학교와 근린생활시설에 인접하여 주거 편의성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 건물은 기본적인 설비를 갖추고 있어 생활에 큰 불편함은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, '전세사기피해자 우선매수신고' 및 '임대관계 미상'과 같은 특이사항은 권리 분석 및 낙찰 후 발생할 수 있는 상황에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 수원시 권선구의 안정적인 주거 지역 내 위치

* 신곡초등학교 인접으로 인한 교육 환경 우수

* 다양한 근린생활시설 인접으로 인한 생활 편의성

* 토지와 건물 일괄 매각으로 인한 효율적인 관리 가능

* 향후 지역 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력 (주변 혼재된 용도 고려 시)

법원 정보

수원지방법원 경매15계