나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 나동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [14] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 나동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 나동 2층202호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5225 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (14)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 나동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 24.14㎡ (약 7.30평)

토지 지분율: 2414.02

건물면적: 39.81㎡ (약 12.04평) (전용면적)

건물 지분율: 3981

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, '신곡초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용건물, 다양한 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 등기부상 권리관계는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 인수 또는 배당과 관련하여 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있습니다. 인근에 다세대주택, 아파트, 단독주택 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 각종 근린생활시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리한 지역입니다. 신곡초등학교 인근이라 교육 환경 관련 시설도 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 이용 상태는 도시형 생활주택(단지형 다세대주택)으로 사용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 등고 평탄한 대체로 세장형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있는 임차인이 있다면, 대항력 유무 및 보증금 반환 문제 등을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 인근에 혐오시설이 있는지 여부는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 추가적인 현장 확인이나 관련 민원을 통해 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역 내에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의 시설 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리가 보장되며, 도시형 생활주택으로 현재 이용 중이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 비행안전구역 지정 등은 투자 결정에 앞서 반드시 짚고 넘어가야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역이라는 점과, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 점이 투자 포인트입니다. 또한, 건물이 관리 상태가 양호하고 기본적인 설비를 갖추고 있어, 리모델링이나 내부 수리를 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다. 현재 감정가가 2억원이며, 면적 대비 적절한 가격인지 주변 시세와 비교하여 검토해 볼 필요가 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있다면 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계