나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [11] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 5층502호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 115,640,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5225 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 29.08㎡ (약 8.8평)

토지 지분: 2908.22

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.96㎡ (약 14.5평)

건물 지분: 4796

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, ‘신곡초등학교’ 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 상가 등 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 도보 거리에 신곡초등학교가 위치하며, 주변에 편의점, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로 확인되며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 그러나 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석을 진행하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세류동 일대는 주거 밀집 지역과 함께 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. '도시형생활주택(단지형 다세대주택)'으로 이용 중이라는 점은 해당 단지 내 또는 인근의 생활 편의시설 이용이 용이함을 시사합니다. 주변에 다양한 상업 시설이 혼재되어 있어 생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

신곡초등학교가 도보 가능한 거리에 위치하고 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 또한, 주변에 편의점, 약국 등 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용이 편리합니다. 버스 정류장이 가까워 시내외 이동이 편리하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중인지, 거주 중이라면 임대차 계약 조건은 어떠한지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점 등을 사전에 철저히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '비행안전제5구역(전술)'으로 지정되어 있어, 항공기 소음이나 관련 시설의 존재 가능성, 그리고 향후 건축 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등도 해당 지역 내에서의 활동에 영향을 미칠 수 있으므로 확인이 필요합니다. 5층 건물 내 13개 호실 중 하나이므로, 건물 전체의 관리 상태나 공동 부분에 대한 문제 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경5225 (11) 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 편의시설과 인접하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 기본적인 편의시설 및 교통 여건 또한 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 일부 토지이용 제한 사항이 존재하므로, 명도 관련 비용 및 향후 건축 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경기도 수원시라는 지리적 이점과 함께, 낙찰가율에 따라 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 또한, 임대차 조사를 통해 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있다면 장기적인 투자 가치도 보유하고 있습니다. 특히, 명도 문제를 잘 해결하고 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계