나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [5] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 3층302호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 116,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5225 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 238,000,000원

토지면적: 29.08㎡ (약 8.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, '신곡초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제3층 제302호에 위치하며, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 이중창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 주변 환경

토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 대체로 세장형의 토지이며, '공동주택(다세대주택)' 건부지로 이용 중입니다. 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있습니다. 이 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 등기부상 근저당권 등이 설정되어 있습니다. 매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 예정이나, 구체적인 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

주변에 다세대주택, 아파트, 단독주택 등 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 학교와 주거 밀집 지역이 인접해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 신곡초등학교와 인접해 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 주상용 건물 및 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 현재까지 파악된 직접적인 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 다세대주택 특성상 층간소음 등 이웃 간의 문제가 발생할 수 있으니 이 점을 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 환경 및 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 주거용 또는 임대수익용으로 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 구체적인 권리 관계 및 명도 절차, 건물의 노후도 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 신곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능.

2. **편리한 교통**: 대중교통 이용이 편리하며 차량 접근성 양호.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 증대 가능.

4. **잠재적 가치**: 지역 개발 가능성 및 시세 상승 여력 고려.

법원 정보

수원지방법원 경매15계