나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5225
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 4층401호
• 감정가: 259,000,000원
• 최저가: 126,910,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 4층401호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 126,910,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경5225 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 31.63㎡ (약 9.57평)

토지 지분율: 3162.9100000000003 (원문 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.16㎡ (약 15.78평)

건물 지분율: 5216 (원문 기재)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 신곡초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용건물, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, 현재 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 채무자가 담보를 제공한 부동산에 대해 채권자가 경매를 신청하는 경우이며, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 최종적인 권리 분석 시에는 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 유무를 철저히 검토해야 합니다. 현재 임대관계는 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 세입자 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 지역은 주거 밀집 지역을 중심으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 신곡초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 주상용 건물이 혼재되어 있어 유동 인구 또한 일정 부분 존재할 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 배후 주거 단지 지원 목적의 소규모 상권이 주를 이루고 있어, 생필품 구매 및 일상생활에 필요한 편의는 충분히 제공될 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 신곡초등학교가 남서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

편의: 각종 근린생활시설이 주변에 혼재하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거: 본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 제4층 제401호에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대주택)입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 명도 진행 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 제한을 받습니다. 특히 비행안전제5구역은 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있으므로, 이에 대한 상세한 법규 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재한 다세대주택으로, 신곡초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 무난하며, 주거지로서의 기본적인 조건을 잘 갖추고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되는 임의경매 사건으로, 권리 분석은 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 비행안전구역 등 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신곡초등학교 인근에 위치하여 꾸준한 학군 배후 수요가 기대됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 명도 가능성 및 법적 제한 사항을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

주변에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 잠재적 요인에 대한 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계