나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 2층201호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 125,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원 지원 2024타경5225 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 5,600만원

토지 면적: 31.63㎡ (약 9.6평)

건물 면적: 52.16㎡ (약 15.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, '신곡초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용 건물 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 또한, 본건의 남측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 제2층 제201호이며, 철근콘크리트 지붕으로 마감되었습니다. 외벽은 석재붙임 등으로, 창호는 샷시 이중창호 등으로 시공되었습니다. 현재 이용 상태는 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 사용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄한 대체로 세장형의 형태를 띠고 있으며, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. (제공된 정보만으로는 구체적인 권리 분석이 어렵습니다.)

1.5. 상권 및 생활정보

본 물건이 위치한 세류동 일대는 다세대주택 및 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 가까이 신곡초등학교가 위치하고 있어 통학이 편리하며, 교육 환경 또한 양호한 편입니다. (신곡초등학교는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.) 또한, 세류역 주변 및 세류사거리 인근으로 골목길 상권이 형성되어 있어 다양한 소매점 및 음식점 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 관련 법규 및 제한사항을 준수해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 비행안전제5구역(전술)으로 분류되어 있어 향후 건물 증축이나 재개발 등에 있어 일부 제한이 있을 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 과밀억제권역에 포함되어 있어, 투자 시 관련 정책 변화나 제약을 고려해야 할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 권선구 세류동이라는 입지는 수원 중심부와 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다. 신곡초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 안정적이며, 주변 상권이 발달해 있어 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 단지형 다세대주택으로 기본적인 관리 및 유지 보수가 용이하며, 도시가스 난방, 승강기 등 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 신곡초등학교 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 상업 시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 환경이 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 내구성이 뛰어나며, 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 명확하지 않은 임대 관계와 비행안전구역 등 일부 행위 제한 사항은 투자 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 따라서, 투자 결정 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 꼼꼼히 확인하고, 법적 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계