나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경5225 [2] 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경5225
• 주소: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 2층202호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매15계 2024타경5225 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 정조로535번길 8, 가동 2층202호 | 감정가: 236,000,000원 | 최저가: 165,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경5225 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경5225 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 465-15 가동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 236,000,000원

토지면적: 29.08㎡ (약 8.80평)

토지지분: 29.0822㎡ (약 8.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.96㎡ (약 14.51평)

건물지분: 47.96㎡ (약 14.51평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 한국토지주택공사가 전세사기피해자(임차인)로부터 우선매수권 양도받음. (전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제25조 제2항)

* 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 ‘신곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상용 건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

* 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 5층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 이중창호 등입니다.

* 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

* 설비내역

건물에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 필지와 비교하여 등고평탄하며 대체로 세장형의 토지로서, "공동주택(다세대주택)"의 부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태등

본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(수원신곡초등학교), 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

* 공부와의 차이

공부상 나와 있는 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현재 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 수원시 권선구 세류동에 위치하여 신곡초등학교 남서측 인근의 주거 밀집 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변에 다세대주택, 아파트, 단독주택 등 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 버스정류장과 접근성 좋은 도로망은 대중교통 및 차량 이용 시 편리함을 더합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 감정평가서상 권리관계는 특별히 문제가 없어 보입니다. 그러나 '공유자우선매수신고'가 된 점과 '한국토지주택공사가 전세사기피해자로부터 우선매수권을 양도받음'이라는 주의사항은 면밀한 검토가 필요합니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 또는 LH와의 법적 절차에 영향을 미칠 수 있으므로, 입찰 전 관련 내용을 반드시 확인하고 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 다세대주택을 중심으로 형성된 주거지역으로서, 소규모 상가 및 근린생활시설들이 밀집해 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다. 세류역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 잠재력도 일부 기대할 수 있습니다. 모텔 등 숙박 시설이 주변에 있는 것으로 검색 결과 나타나, 이에 따른 유동인구의 영향도 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 별도의 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 신곡초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설이 분포하여 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '공유자우선매수신고'와 '한국토지주택공사(LH)의 우선매수권 양도'입니다. 공유자 우선매수권 행사 시 낙찰자의 지위에 영향을 줄 수 있으며, LH가 전세사기 피해자 지원을 위해 우선매수권을 행사할 경우 복잡한 법적 절차나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점도 인수 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 주거 환경 및 교통 여건은 무난한 편입니다. 다만, 공유자 우선매수 신고와 LH의 우선매수권 양도 관련 주의사항이 있어 권리관계 및 인수 조건에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 특이사항들을 면밀히 검토하고 예상되는 리스크를 충분히 인지한 상태에서 접근한다면, 투자 가치를 판단해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 전세사기 피해자 지원 특별법 관련 LH의 우선매수권 행사 가능성 및 절차 확인.

* 공유자 우선매수 신고의 실제 행사 여부 및 조건 파악.

* 해당 물건의 정확한 임대 시세 및 향후 시세 상승 가능성 분석.

* 내외부 상태 점검 및 수리 비용 고려.

* 인근 지역의 개발 계획 등 미래 가치 상승 요인 분석.

법원 정보

수원지방법원 경매15계