나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78520 [1] 경기도 화성시 영천동 675-3 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78520 [1] 경기도 화성시 영천동 675-3 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경78520
• 주소: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 56, 1층101호
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매20계 2024타경78520 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 56, 1층101호 | 감정가: 2,120,000,000원 | 최저가: 727,160,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78520 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 675-3 1층 101호

용도: 제2종근린생활시설(일반음식점)

감정가: 212,000,000원

토지 면적: 92.77㎡ (약 28.06평)

토지 지분: 92.77㎡ (약 28.06평)

건물 면적: 128.62㎡ (약 38.91평)

건물 지분: 128.62㎡ (약 38.91평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 고OOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 임대 관계 미상

감정평가 요약:

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 체육공원 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며 대중교통 사정은 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로, 현재 제2종근린생활시설(일반음식점)이나 공실 상태입니다. 위생, 급배수, 소화, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형으로 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 12미터의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제1종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역, 택지개발지구.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "영천초등학교"를 중심으로 아파트 단지, 다른 근린생활시설, 그리고 차동천 체육공원이 인접해 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 또한, 차량 접근성이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 동탄2지구 내에 위치하고 있어 신도시의 개발 계획 및 인프라 확충의 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 고OOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항은 채권이 금융기관 등으로부터 유동화 전문회사(SPC)로 이전되었음을 의미합니다. 이는 채권의 성격이나 회수 절차에 영향을 줄 수 있으나, 일반적으로 경매 절차 자체에 직접적인 문제를 야기하지는 않습니다. 일반적인 경매 절차에 따라 법원에서 제시하는 권리 분석 내용을 면밀히 확인해야 하며, 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 주변에 아파트 단지 및 다른 상가 건물이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 특히 초등학교 및 체육공원이 인접해 있어 해당 시설을 이용하는 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 등록되어 있어 외식업 관련 상권 형성에 유리할 수 있습니다. 동탄2신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 상업 시설에 대한 수요 또한 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 유치 및 활성화를 위한 전략이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, 교육 시설로는 영천초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 차동천 체육공원이 가까워 여가 및 휴식 공간으로서의 가치도 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 건물이 공실 상태라는 점은 투자 회수 기간을 늘릴 수 있는 리스크 요인입니다. 또한, "유동화물건"이라는 점은 채권의 복잡성을 내포할 수 있으므로, 권리 관계를 철저히 파악해야 합니다. 화성시 일부 지역에서는 폐기물처리시설과 같은 혐오시설 설치 관련 주민 반대 사례가 보고된 바 있으나, 본 물건의 직접적인 위치와는 관련성이 낮아 보입니다. 그러나 대규모 개발이 진행되는 지역의 특성상 향후 주변 개발 계획 변화에 따른 영향을 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 동탄2신도시에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 신도시 개발의 잠재력과 함께 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 현재 공실 상태이나, 향후 상권 활성화 및 임차인 유치를 통해 정상적인 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다. 유동화 물건으로서 권리 관계를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 입지 : 동탄2신도시 내 우수한 입지로, 배후 수요 확보 및 신도시 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 접근성 : 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 상가 운영 및 임대 용이.

- 수익 잠재력 : 현재 공실이나, 일반음식점 용도로의 활성화 시 안정적인 임대 수익 기대.

- 개발 호재 : 주변 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매20계