나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79578 [1] 경기도 화성시 송산면 육일리 281-1 1동 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경79578 [1] 경기도 화성시 송산면 육일리 281-1 1동 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경79578
• 주소: 경기도 화성시 송산면 사강로 50-1, 4층401호 (1동)
• 감정가: 232,000,000원
• 최저가: 113,680,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매15계 2024타경79578 | 소재지: 경기도 화성시 송산면 사강로 50-1, 4층401호 (1동) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경79578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경79578 (1)

소재지: 경기도 화성시 송산면 육일리 281-1 1동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 232,000,000 원

토지면적: 97.00㎡ (약 29.34 평)

토지 지분율: 9700

건물면적: 71.91㎡ (약 21.75 평)

건물 지분율: 7191

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 반OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 화성시 송산면 육일리 소재 "대부도입구교차로" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 4층 건물 중 제4층 제401호입니다. 외벽은 화강석 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용 중이며, 내부 구성은 방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니2, 현관 등으로 이루어져 있습니다.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 완비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 사다리형의 평지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태

건물 서측으로 노폭 약 12미터의 포장 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

공부와의 차이

등기부등본 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항

임대관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 송산면에 위치하며, 대부도 방면으로 진출입이 용이한 "대부도입구교차로" 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 농경지와 함께 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 지방도변에 위치하여 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용도 버스정류장이 인접해 있어 불편함이 적은 편입니다. 향후 송산면 일대의 개발 진행 상황에 따라 입지적 가치 변화 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 사망한 상태입니다. 채권자는 반OOOOOOO이며, 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 실행되고 있습니다. 통상 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 낙찰 시 기존 권리관계는 말소되는 것이 일반적이나, 인수해야 할 권리(유치권, 선순위 임차권 등)가 있는지 철저한 권리분석이 필요합니다. 소유자 및 채무자가 사망한 관계로 상속인 또는 상속 관계에 따른 추가적인 변수 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 전문가를 통한 면밀한 권리분석을 권고합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 농촌지대와 소규모 공장, 그리고 일부 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 대형 상업시설이나 중심 상권과는 거리가 있으나, 생활에 필요한 기본적인 근린생활시설은 인근에 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다. 지방도변에 위치하여 지역 주민 및 인근 공장 근로자 등을 대상으로 하는 업종이 일부 있을 수 있습니다. 투기적 상권 분석보다는 지역 기반의 안정적인 임대 수요를 고려하는 것이 바람직합니다.

1.6. 생활정보

본 다세대주택은 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개, 발코니 2개 등으로 구성되어 있어 3인 이상의 가구가 거주하기에 적합한 구조입니다. 개별 도시가스 난방으로 난방비 절감이 가능하며, 승강기 시설이 있어 고층 주거에 대한 불편함이 적습니다. 주변 환경은 농촌 및 지방도로변의 특성을 가지므로, 도심의 편리함과는 다소 차이가 있으나, 상대적으로 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 본 물건은 성장관리구역, 가축사육제한구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증·개축이나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 셋째, 지방도변 농촌지대 및 중소규모 공장이 혼재하는 지역 특성상, 해당 지역 내에서 혐오시설(폐기물 처리 시설, 하수종말처리장 등)이 인접해 있는지 여부는 별도의 확인이 필요합니다. (현재까지 공개된 정보나 일반적인 검색으로는 인접한 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 현장 답사를 통한 꼼꼼한 확인이 필수적입니다.)

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경79578 (1) 물건은 경기도 화성시 송산면 육리에 위치한 다세대주택입니다. 지방도변의 농촌지대에 자리 잡고 있으며, 차량 접근성이 좋고 기본적인 생활 편의시설 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 건물 상태는 양호한 편이며, 내부 구조도 실거주에 무리가 없는 형태로 파악됩니다. 다만, 미상의 임대차 관계, 지역 관련 개발 제한, 그리고 주변 환경에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다. 경매라는 특성상 권리관계 및 명도 관련 사항을 전문가와 상의하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실거주 목적: 3룸 구조의 다세대주택으로, 비교적 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

2. 임대 수익 기대: 임대차 관계가 확인될 경우, 지역 내에서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 주변 시세 및 공실률 확인 필요)

3. 지역 개발 잠재력: 화성시 송산면 지역은 향후 개발 가능성이 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 경매 물건의 가격 메리트: 일반 매매보다 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 경매의 장점을 활용할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계