나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81274 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 680-8 204동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81274 [1] 경기도 수원시 권선구 세류동 680-8 204동 5층502호 다세대주택 경매

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수원지방법원 경매15계 2024타경81274 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 새터로29번길 52-25, 204동 5층502호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 120,540,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경81274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81274 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 680-8 204동 5층502호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 37.06㎡ (약 11.21평)

건물면적: 58.82㎡ (약 17.80평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "세류중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 건물 상태 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 204동 5층 502호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 플라스틱 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 내부 확인은 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 시건장치 등으로 인해 불가능하였으나, 집합건축물대장 및 건축물현황도면에 의거하여 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 다용도실, 현관 등)으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

4. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 권리분석 (제공된 정보 기반)

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 유OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 인수되는 권리나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 현황조사서 등을 면밀히 검토해야 합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 다세대주택, 단독주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있음을 의미하며, 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

7. 생활정보

"세류중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 좋습니다.

8. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 동일 건물 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 다양한 유형의 근린생활시설이 혼재하므로, 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

9. 종합 의견

수원시 권선구 세류동에 위치한 본 다세대주택은 교육 및 교통 환경이 양호하고 생활 편의시설 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 4,600만원이며, 일괄매각으로 진행되는 점을 고려할 때, 실거주 또는 임대 목적 투자 모두 고려해볼 만한 물건으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

- 준수한 주거 환경: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

- 편리한 교통 및 교육 환경: 버스정류장이 인접하고 세류중학교가 가까워 실거주 만족도를 높입니다.

- 일괄매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 향후 활용 가치를 높일 수 있습니다.

- 시세 대비 투자 기회: 현재 감정가를 기준으로 주변 시세와 비교하여 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계