나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75354 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층137호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경75354 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층137호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경75354
• 주소: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층137호 (세교동,더퍼스트타워세교)
• 감정가: 755,000,000원
• 최저가: 369,950,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

수원지방법원 경매15계 2024타경75354 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층137호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 755,000,000원 | 최저가: 369,950,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부가 불확실하여, 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지 이용 제한: 비행안전제2구역, 철도보호지구, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

3. 주변 공장 밀집: 주변에 공장이 혼재하고 있어, 업종에 따라 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인이 사업 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 공실 상태: 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실을 해소하기 위한 적극적인 마케팅 및 임차인 확보 노력이 필요합니다.

**1.9.주변 시설 (혐오시설 포함)**

현재 제공된 정보와 자체 검색 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확하게 파악되지 않았습니다. 주변 지역에는 주거, 상업, 업무 시설과 함께 일부 공장 지대가 혼재하는 것으로 파악됩니다. 공장의 종류에 따라 환경적 영향을 고려할 필요는 있으나, 직접적인 혐오시설로 인한 부정적 영향은 현재로서는 크지 않을 것으로 판단됩니다.

**1.10.종합 의견**

본 물건은 비교적 신축인 근린생활시설로, 세마역 역세권이라는 좋은 입지를 가지고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 상업 및 업무 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불확실하다는 점, 일부 토지 이용 제한이 있다는 점은 유의해야 합니다. 주변 공장 지대와의 이격 거리 및 업종을 파악하여 사업 환경에 미칠 영향을 고려해야 합니다. 적절한 임차인 확보 전략을 통해 안정적인 임대 수익을 창출하거나, 향후 지역 발전과 함께 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

**1.11.투자 포인트**

1. 역세권 신축 상가: 1호선 세마역과 인접한 신축(2021년 준공) 근린생활시설로 향후 가치 상승 기대.

2. 우수한 접근성: 대로변에 접해 있어 차량 이용 고객 접근이 용이하며, 대중교통 이용객 흡수에도 유리.

3. 복합 상권: 상업, 업무, 오피스텔, 공장 등이 혼재된 지역으로 다양한 고객층 확보 가능.

4. 지역 발전 잠재력: 세교지구 지구단위계획구역 내 위치하여 개발 가능성이 있는 지역.

5. 합리적인 감정가: 경매 절차를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

수원지방법원 경매15계