나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6634 [1] 인천광역시 남동구 만수동 880-23 지층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6634 [1] 인천광역시 남동구 만수동 880-23 지층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경6634
• 주소: 인천광역시 남동구 만경로8번길 5, 지층2호
• 감정가: 50,000,000원
• 최저가: 24,500,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매5계 2024타경6634 | 소재지: 인천광역시 남동구 만경로8번길 5, 지층2호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 24,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경6634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6634 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 880-23, 지층2호

용도: 다세대주택

감정가: 50,000,000원

토지면적: 33.49㎡ (약 10.13평)

건물면적: 45.42㎡ (약 13.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 윤OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 벽돌조 스라브지붕, 지상 2층, 지하 1층 건물 내 지층 2호

외벽: 적벽돌 마감

창호: 샤시 마감

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 갖춤

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 지층 2호로 등재되어 있으나, 현관문 표기는 102호로 되어 있음.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않음.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 인접 도로 상황도 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주거 생활에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 평OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 윤OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 낙찰 후 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 만수5동 행정복지센터를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주거지 내 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 만수5동 행정복지센터가 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 기본적인 편의시설 및 교통망을 갖추고 있어 일상생활 영위에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 지층 2호이나 현관문 표기가 102호로 되어 있다는 점입니다. 이는 향후 소유권 이전이나 실제 거주 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획 상 제한 사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 현장 확인을 병행하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

- 무난한 교통 여건: 버스 정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 명확한 권리 행사가 가능합니다.

- 감정가 대비 활용 가능성: 적절한 리모델링이나 관리를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 혐오시설 없음: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.1.인천지방법원 2024타경6634 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6634 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 880-23, 지층2호

용도: 다세대주택

감정가: 50,000,000원

토지면적: 33.49㎡ (약 10.13평)

건물면적: 45.42㎡ (약 13.74평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 윤OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 건물 상세 정보

건물 구조: 벽돌조 스라브지붕, 지상 2층, 지하 1층 건물 내 지층 2호

외벽: 적벽돌 마감

창호: 샤시 마감

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등 갖춤

1.3. 토지 정보

토지 형상 및 이용 상태: 세장형 토지로 다세대주택 부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 지층 2호로 등재되어 있으나, 현관문 표기는 102호로 되어 있음.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않음.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 인접 도로 상황도 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주거 생활에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 평OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 윤OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전이 이루어질 예정입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 낙찰 후 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 인근은 만수5동 행정복지센터를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 주거지 내 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 직접적으로 확인되지 않아 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 만수5동 행정복지센터가 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 기본적인 편의시설 및 교통망을 갖추고 있어 일상생활 영위에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 공부상 지층 2호이나 현관문 표기가 102호로 되어 있다는 점입니다. 이는 향후 소유권 이전이나 실제 거주 시 혼란을 야기할 수 있으므로, 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획 상 제한 사항도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 공부와 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 철저히 분석하고 현장 확인을 병행하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

- 무난한 교통 여건: 버스 정류장 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 명확한 권리 행사가 가능합니다.

- 감정가 대비 활용 가능성: 적절한 리모델링이나 관리를 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 혐오시설 없음: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매5계