나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81465 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 240-7 104동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경81465 [1] 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 240-7 104동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매15계 2024타경81465 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕담로 146-14, 104동 3층302호 | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 87,220,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경81465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경81465 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 240-7 104동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 178,000,000원

토지면적: 79.62㎡ (약 24.08평)

토지 지분율: 7962.5

건물면적: 75.36㎡ (약 22.79평) (전용면적)

건물 지분율: 7536

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망**

채무자: 망**

채권자: 엠**

3. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 "용인한국외대부설고등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 용이하나, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편한 편입니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 망**입니다.

채권자는 엠**입니다.

토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

다세대주택 밀집 지역으로, 주변 시세 및 임대 수요 등을 파악하는 것이 중요합니다.

다만, 대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 상권 활성화에 영향을 줄 수 있습니다.

6. 생활정보

인근에 용인한국외대부설고등학교가 위치하고 있습니다.

주변으로 단독주택, 아파트, 다세대주택 등이 형성되어 주거 환경을 이루고 있습니다.

차량 이용 시 용이한 접근성을 보입니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 용인시 처인구는 전반적으로 소각장, 공원묘지, 물류센터 등 다양한 시설이 밀집되어 있다는 지적이 있으며, 이와 관련된 부정적 인식 해소 노력이 진행 중임을 알 수 있습니다. 따라서 직접 현장을 방문하여 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

대중교통 이용이 다소 불편하여 교통 편의성이 요구되는 분들에게는 단점이 될 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다양한 법적 규제사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건축 행위 등에 제약을 줄 수 있습니다.

건물 내 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 7천 8백만원입니다.

차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편하며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

다양한 법적 규제사항이 존재하며, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 있습니다.

9. 투자 포인트

용인시 처인구는 개발 잠재력이 있는 지역 중 하나로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용할 수 있습니다.

주변 시세 대비 저평가된 경우, 신중한 접근을 통해 시세차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계